トーシンフェニックス芝浦ベイフォート
東京都港区芝浦1丁目9-4
都営浅草線 三田駅 徒歩8分（586m）
トーシンフェニックス芝浦ベイフォートは、2005年10月竣工、地上13階建て121戸のSRC造マンションです。都営浅草線三田駅までは道路距離586mを実測した徒歩8分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、建物は防火地域に位置します。
トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,697万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
−12%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円/㎡、60㎡換算で9,697万円が目安です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件が2005年竣工である点が影響しています。港区全体の183.0万円/㎡とは差があり、これは推定値で階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| カテリーナ三田タワースイート イーストアーク | 2006年 | 2分 | 295戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | 48戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| カテリーナ三田タワースイートEAST | 2006年 | 3分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パレステュディオ三田 | 2004年 | 5分 | 100戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦1丁目9-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- トーシン
- 施工会社
- 前田建設工業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.648121, 139.753204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス芝浦ベイフォートから最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校276m
- 芝国際中学校中学校345m
- 芝国際高等学校高等学校353m
- 港区立芝小学校小学校431m
- 戸板女子短期大学短期大学456m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所26m
- アンジェリカ田町保育園保育所208m
- プチ・ナーサリー田町保育所275m
- みなと幼稚園幼稚園318m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所349m
医療機関
- みどり矯正歯科歯科診療所・矯正歯科112m
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- ぼだい樹クリニック診療所・内科 ペインクリニック 循環器内科170m
- しば胃腸こうもんクリニック診療所・外科 消化器内科 肛門外科174m
- 浅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
福祉施設
- あひる介護障害者サービス施設139m
- みなと工房障害者サービス施設146m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設247m
- 愛育病院助産施設251m
- ポム障害者サービス施設290m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館454m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館614m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館642m
- 港区立三田図書館図書館730m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス芝浦ベイフォートのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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