クオリア三田
東京都港区三田3丁目4-4
都営浅草線 三田駅 徒歩7分（534m）
クオリア三田は、都営浅草線三田駅から徒歩7分の三田3丁目に建つ、地上7階・総戸数48戸のRC造マンションです。2008年11月竣工で、三田で取引されている中古住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。タワー型が並ぶ一帯では小規模な部類です。
クオリア三田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,034万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.6万円/㎡
+10%港区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は200.6万円/㎡で、三田の成約㎡単価中央値188.5万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。港区では築1年あたり2.07%の下落率が確認されており、2008年竣工という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。60㎡なら推定12,034万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| カテリーナ三田タワースイート イーストアーク | 2006年 | 2分 | 295戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス三田 | 2014年 | 10分 | 39戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| カテリーナ三田タワースイートEAST | 2006年 | 3分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+16%です。
クオリア三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田3丁目4-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 安田不動産、 東急不動産
- 施工会社
- ピーエス三菱
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.646263, 139.743759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリア三田から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝５丁目２０２番１外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校76m
- 普連土学園高等学校高等学校215m
- 普連土学園中学校中学校233m
- 港区立三田中学校中学校259m
- 慶應義塾大学大学360m
保育園・幼稚園
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園47m
- 三田プチ･クレイシュ保育所84m
- 芝保育園保育所429m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所461m
- 太陽の子芝浦三丁目保育園保育所514m
医療機関
- ゆあさ歯科医院歯科診療所・歯科46m
- ルフレ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科83m
- 井瀬歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 三慶歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科96m
- 釜我歯科歯科診療所・歯科110m
福祉施設
- １番線ホーム障害者サービス施設239m
- エリーズセンドケア障害者サービス施設348m
- ミライエケア障害者サービス施設355m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設373m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設377m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館161m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館623m
- 戸板女子短期大学図書館図書館752m
- 港区立高輪図書館図書館1,074m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリア三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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