三田富洋ハイツ
東京都港区芝4丁目3-2
都営浅草線 三田駅 徒歩3分（233m）
三田富洋ハイツは、1980年11月に竣工したSRC造・地上11階地下1階、総戸数110戸のマンションです。都営浅草線三田駅までは道路距離233mの実測で徒歩3分。周囲は中低層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率500%の区域に位置します。
三田富洋ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,320万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−48%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、45㎡換算で推定4,320万円です。芝の成約中央値160.0万円/㎡に対して低いのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の1980年竣工との差が大きいためです。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られます。あくまで推定の目安で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田富洋ハイツ | 1980年 | 3分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ハイベール三田 | 1980年 | 2分 | 43戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーア三田ガーデン | 1982年 | 7分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝ハイツ | 1980年 | 4分 | 28戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ローレル三田 | 1978年 | 7分 | 66戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| セントラル三田ハイツ | 1980年 | 6分 | 29戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クレール三田 | 1978年 | 10分 | 81戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均188.5万円/㎡に対して-15%です。
三田富洋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝4丁目3-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩3分（道路距離233m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日綿実業
- 施工会社
- 大木建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648853, 139.750259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田富洋ハイツから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
227.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝５丁目２番１２２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際中学校中学校87m
- 芝国際高等学校高等学校103m
- 港区立芝小学校小学校239m
- 戸板女子短期大学短期大学250m
- 港区立芝浜小学校小学校277m
保育園・幼稚園
- プチ・ナーサリー田町保育所151m
- みなと幼稚園幼稚園221m
- 芝保育園保育所232m
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所303m
- アスク芝公園保育園保育所365m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科69m
- まつみレディースクリニック三田診療所・産科 婦人科 産婦人科91m
- 三田皮膚科診療所・皮膚科91m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック三田診療所・小児科 アレルギー科 内科91m
- 医療法人社団永康会 田町腎クリニック診療所・人工透析内科100m
福祉施設
- 東京都障害者福祉会館障害者サービス施設174m
- あひる介護障害者サービス施設282m
- みなと工房障害者サービス施設305m
- エリーズセンドケア障害者サービス施設307m
- ポム障害者サービス施設335m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館248m
- 港区立三田図書館図書館496m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館609m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館618m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田富洋ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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