クレール三田
東京都港区三田4丁目1-32
都営浅草線 三田駅 徒歩10分（795m）
クレール三田は、港区三田4丁目に1978年10月に竣工した総戸数81戸のSRC造マンションです。地上12階・地下1階の規模で、都営浅草線三田駅から徒歩10分に位置します。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率300.0%が指定されています。
クレール三田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡換算で6,786万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1978年築で、築1年あたり2.07%の下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレール三田 | 1978年 | 10分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ローレル三田 | 1978年 | 7分 | 66戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ワコー三田マンション | 1979年 | 5分 | 40戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| サニークレスト三田 | 1978年 | 12分 | 61戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンションフェリス三田 | 1979年 | 7分 | 89戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ハイベール三田 | 1980年 | 2分 | 43戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田タウンハウス | 1976年 | 12分 | 9戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均160.0万円/㎡に対して+18%です。
クレール三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目1-32
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アサヒ都市開発
- 施工会社
- 中野組
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.647121, 139.740997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレール三田から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 普連土学園中学校中学校86m
- 普連土学園高等学校高等学校126m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校163m
- 慶應義塾中等部中学校207m
- 港区立三田中学校中学校213m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所194m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園254m
- 三田プチ･クレイシュ保育所345m
- うれしい保育園白金高輪保育所423m
- アイグラン保育園南麻布保育所475m
医療機関
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 医療法人社団瑞鶴会 鶴木クリニック医科歯科 三田分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 形成外科 美容外科 皮膚科 美容皮膚科 小児歯科 外科126m
- 阿含宗関東別院救護室診療所・内科142m
- 医療法人社団勝優会たまちホームクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 泌尿器科224m
- 釜我歯科歯科診療所・歯科227m
福祉施設
- ミライエケア障害者サービス施設88m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設108m
- 豊岡児童館児童館144m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター147m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム413m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館382m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館888m
- 戸板女子短期大学図書館図書館896m
- 港区立高輪図書館図書館946m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレール三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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