グランドメゾン三田
東京都港区芝5丁目20-7
都営浅草線 三田駅 徒歩3分（171m）
グランドメゾン三田は、都営浅草線三田駅から徒歩3分に建つ総戸数67戸、地上9階建てのRC造マンションです。1983年4月竣工で、鑑定士が高層店舗兼事務所ビルの並ぶ駅前商業地域と評する一角に位置します。用途地域は商業地域、防火地域の指定です。
グランドメゾン三田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,471万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
−46%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡、45㎡換算で推定4,471万円という目安です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン三田 | 1983年 | 3分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 藤和芝コープ | 1983年 | 5分 | 69戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 藤和三田コープ２ | 1983年 | 7分 | 73戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| クレール芝 | 1982年 | 3分 | 52戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| マートルコート三田 | 1984年 | 7分 | 64戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーア三田ガーデン | 1982年 | 7分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ビジデンス三慶 | 1982年 | 7分 | 20戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均188.5万円/㎡に対して-15%です。
グランドメゾン三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝5丁目20-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩3分（道路距離171m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 積水ハウス
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.647655, 139.747101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン三田から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝５丁目２０２番１外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際中学校中学校323m
- 芝国際高等学校高等学校336m
- 港区立芝浜小学校小学校375m
- 東京工業大学大学400m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校400m
保育園・幼稚園
- 芝保育園保育所96m
- 三田プチ･クレイシュ保育所265m
- プチ・ナーサリー田町保育所286m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園384m
- しばうら保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団寿勝会 篠原医院診療所・内科 皮膚科 外科42m
- 三田眼科診療所・眼科68m
- 菅沼三田診療所診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科71m
- クリニック ドクターメンタル診療所・心療内科 精神科103m
- 芝ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
福祉施設
- エリーズセンドケア障害者サービス施設13m
- １番線ホーム障害者サービス施設110m
- 東京都障害者福祉会館障害者サービス施設144m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設259m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター388m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館181m
- 戸板女子短期大学図書館図書館441m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館528m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館883m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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