藤和シティスクエア三田
東京都港区三田2丁目11-7、3-6
都営浅草線 三田駅 徒歩10分（723m）
藤和シティスクエア三田は、1996年2月竣工、総戸数101戸、地上11階・地下1階のSRC造マンションです。都営浅草線三田駅から徒歩10分で、周辺は近隣商業地域ながら、慶應義塾大学260mや港区立三田図書館364mなど文教・公共施設が近い位置にあります。
藤和シティスクエア三田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,386万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.4万円/㎡
−15%港区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は156.4万円/㎡、60㎡換算で推定9,386万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が約9年古いことが背景にあります。同じ駅で1997年築や1998年築の建物が160.0万円/㎡で成約しており、推定値はその水準に近い位置です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア三田 | 1996年 | 10分 | 101戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ジェイパークステーション田町 | 1997年 | 2分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| エクセル三田聖坂 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クレッセント三田 | 1998年 | 5分 | 40戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
藤和シティスクエア三田は3棟で構成されています。総戸数は101戸、1996年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 101戸 | 地上11階 |
| サウスウィング | 1996年 | 51戸 | 地上11階 |
| ノースウィング | 1996年 | 50戸 | 地上11階 |
藤和シティスクエア三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目11-7、3-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全101戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 藤和不動産
- 施工会社
- 三井建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.650242, 139.744141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティスクエア三田から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学260m
- 東京都立三田高等学校高等学校272m
- 港区立赤羽小学校小学校312m
- 慶應義塾中等部中学校365m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校454m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園213m
- 芝保育園保育所392m
- 三田プチ･クレイシュ保育所440m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園482m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所484m
医療機関
- 医療法人 上野会 赤羽橋皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科103m
- 田町診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科 皮膚科109m
- たなかデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- いわたにクリニック診療所・心療内科 神経科 精神科147m
- 医療法人社団健人会 横倉クリニック診療所・心療内科 内科 婦人科155m
福祉施設
- 港ケア・メイト障害者サービス施設64m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設135m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター230m
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設302m
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設383m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館364m
- 戸板女子短期大学図書館図書館507m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館782m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館910m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティスクエア三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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