クレッセント三田
東京都港区芝5丁目9-4
都営浅草線 三田駅 徒歩5分（389m）
クレッセント三田は、港区芝5丁目に1998年1月に竣工した地上9階・総戸数40戸のSRC一部RC造マンションです。都営浅草線三田駅までは道路距離389mの徒歩5分で、周囲は中低層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
クレッセント三田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,101万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
−26%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は135.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,101万円の目安です。港区芝の成約㎡単価中央値160.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、1998年築の当物件が築古側にあたる点があります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント三田 | 1998年 | 5分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ジェイパークステーション田町 | 1997年 | 2分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア三田 | 1996年 | 10分 | 101戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エクセル三田聖坂 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| スカイコート芝壱番館 | 2002年 | 6分 | 61戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-9%です。
クレッセント三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝5丁目9-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- モリモト
- 施工会社
- 間組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.649197, 139.746567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント三田から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
227.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝５丁目２番１２２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際中学校中学校296m
- 芝国際高等学校高等学校300m
- 戸板女子短期大学短期大学348m
- 港区立芝小学校小学校370m
- 慶應義塾大学大学442m
保育園・幼稚園
- 芝保育園保育所147m
- 三田プチ･クレイシュ保育所363m
- プチ・ナーサリー田町保育所384m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園456m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 立花デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- 三田医院診療所・内科90m
- 医療法人社団珠玉会 芝皮フ科クリニック診療所・皮膚科 形成外科92m
- 医療法人社団佐伯耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科92m
- 医療法人社団健勝会 港三田クリニック診療所・内科 婦人科 小児科 循環器内科 消化器内科 心療内科 リハビリテーション科 胃腸内科 内視鏡内科92m
福祉施設
- あおぞら港事業所障害者サービス施設122m
- エリーズセンドケア障害者サービス施設167m
- 東京都障害者福祉会館障害者サービス施設193m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター213m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設247m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館264m
- 戸板女子短期大学図書館図書館347m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館704m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館791m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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