サンハイム田町
東京都港区海岸3丁目2-9
ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩6分（435m）
サンハイム田町は、港区海岸3丁目に1975年4月に竣工した総戸数270戸、地上9階・地下1階のRC造マンションです。ゆりかもめ芝浦ふ頭駅から徒歩6分で、周辺は鑑定士によればマンションと事務所等が混在する住宅地域にあたります。同駅周辺の同世代物件の中では戸数が多い規模です。
サンハイム田町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,032万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
−45%港区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円/㎡、40㎡換算で推定4,032万円という目安です。海岸の成約㎡単価の中央値168.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2020年である点が影響しています。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1975年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
芝浦ふ頭駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝浦ふ頭駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム田町 | 1975年 | 6分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| 田町東豊エステート | 1979年 | 8分 | 50戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| マリンシティダイヤモンドパレス | 1980年 | 5分 | 205戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ニチメン田町グリーンハイツ | 1979年 | 8分 | 39戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 秀和田町レジデンス | 1982年 | 8分 | 144戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| シティ田町 | 1982年 | 9分 | 60戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
サンハイム田町の諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸3丁目2-9
- 最寄駅
- ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全270戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日出味噌醸造元
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,907人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.643948, 139.755478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム田町から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校492m
- 東京工業大学大学738m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校742m
- 芝国際中学校中学校806m
- 芝国際高等学校高等学校819m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園芝浦保育所87m
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所189m
- アンジェリカ田町保育園保育所391m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所393m
- 芝浦アイランドこども園保育所476m
医療機関
- 海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- あすか製薬株式会社 本社 診療室診療所・内科 精神科197m
- 芝浦歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科212m
- 医療法人社団スターセルアライアンススタークリニック診療所・内科 形成外科 美容皮膚科323m
- 医療法人社団港風会 みなと整形外科内科クリニック診療所・整形外科 内科 皮膚科335m
福祉施設
- キューピット障害者サービス施設7m
- エンジェルケアプラン障害者サービス施設255m
- スポーツ塾 ハートフルデイ芝浦児童発達支援センター312m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設359m
- 愛育病院助産施設361m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館527m
- 戸板女子短期大学図書館図書館946m
- 港区立三田図書館図書館990m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,126m
- 港区立港南図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム田町のよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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