プレールドゥーク芝浦
東京都港区海岸3丁目21-7
ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩5分（363m）
プレールドゥーク芝浦は、海岸3丁目に建つ2019年5月竣工の総戸数81戸、地上10階・地下1階のRCマンションです。ゆりかもめ芝浦ふ頭駅までは道路距離363mの実測で徒歩5分。周辺は鑑定評価でマンションと事務所が混在する住宅地域とされ、用途地域は準工業地域です。
プレールドゥーク芝浦の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,582万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.6万円/㎡
−10%港区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は164.6万円で、海岸の中古成約の中央値168.0万円/㎡をやや下回る水準です。同じ駅で築年が近い建物は165.0万〜168.0万円/㎡に並び、本物件の推定値はその下端付近に位置します。港区全体の183.0万円/㎡とは差があります。40㎡想定の推定価格6,582万円はあくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
芝浦ふ頭駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝浦ふ頭駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク芝浦 | 2019年 | 5分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| デュオヴェール芝浦 | 2019年 | 7分 | 32戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015年 | 6分 | 36戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| アイル芝浦東京ベイ | 2015年 | 12分 | 45戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014年 | 8分 | 48戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014年 | 6分 | 51戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| スカイクレストビュー芝浦 | 2011年 | 12分 | 49戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
プレールドゥーク芝浦の諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸3丁目21-7
- 最寄駅
- ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩5分（道路距離363m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 木下不動産
- 施工会社
- 岩田地崎建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,907人
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.639450, 139.757339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク芝浦から最も近い標準地（約561m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校939m
- 港区立芝浜小学校小学校966m
- 港区立芝浦小学校小学校1,021m
- 東京工業大学大学1,041m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校1,044m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所341m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所446m
- 芝浦アイランドこども園保育所449m
- にじのいるか保育園芝浦保育所577m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所746m
医療機関
- 東京港診療所 西原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科247m
- 東京港診療所診療所・内科 眼科247m
- 医療法人優祉会 芝浦アイランド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科454m
- 海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科497m
- 医療法人財団Ｃｈｉｒｏｎ 芝浦アイランド内科クリニック診療所・内科 リウマチ科503m
福祉施設
- アクティブ つるかめ介護障害者サービス施設58m
- 芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ児童館444m
- グッドタイムリビング芝浦アイランド有料老人ホーム500m
- キューピット障害者サービス施設534m
- ハッピーテラスケアサポート芝浦児童福祉サービス施設741m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館819m
- 港区立港南図書館図書館1,004m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク芝浦のよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
プレールドゥーク芝浦の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。