ＬＡラルス海岸
東京都港区海岸3丁目17-5
ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩5分（349m）
ＬＡラルス海岸は、港区海岸3丁目に建つ地上11階・総戸数19戸のRC造マンションです。2006年5月竣工で、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅から徒歩5分。周辺で目立つ大規模タワーとは異なり、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物です。
ＬＡラルス海岸の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,029万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.7万円/㎡
−31%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は125.7万円/㎡、40㎡換算で推定5,029万円が目安です。海岸の成約㎡単価の中央値168.0万円/㎡や、港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2020年であるのに対し本物件は2006年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が推定に効いています。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
芝浦ふ頭駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝浦ふ頭駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＬＡラルス海岸 | 2006年 | 5分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| シーフォレシティ芝浦 | 2006年 | 11分 | 109戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング | 2005年 | 9分 | 180戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ベイ３ | 2006年 | 11分 | 33戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ロメック芝浦 | 2008年 | 7分 | 18戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| レックス海岸通りレジデンス | 2007年 | 12分 | 64戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003年 | 8分 | 59戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
ＬＡラルス海岸の諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸3丁目17-5
- 最寄駅
- ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エスグラントコーポレーション
- 施工会社
- 共立建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,907人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.643467, 139.755798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＬＡラルス海岸から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校547m
- 東京工業大学大学769m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校773m
- 芝国際中学校中学校866m
- 芝国際高等学校高等学校879m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所131m
- にじのいるか保育園芝浦保育所134m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所372m
- アンジェリカ田町保育園保育所447m
- 芝浦アイランドこども園保育所452m
医療機関
- 海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- あすか製薬株式会社 本社 診療室診療所・内科 精神科256m
- 芝浦歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科273m
- 医療法人社団スターセルアライアンススタークリニック診療所・内科 形成外科 美容皮膚科328m
- 医療法人社団港風会 みなと整形外科内科クリニック診療所・整形外科 内科 皮膚科381m
福祉施設
- キューピット障害者サービス施設68m
- エンジェルケアプラン障害者サービス施設313m
- スポーツ塾 ハートフルデイ芝浦児童発達支援センター361m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設416m
- 愛育病院助産施設418m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館552m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,007m
- 港区立三田図書館図書館1,037m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,184m
- 港区立港南図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＬＡラルス海岸のよくある質問
周辺の建物
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