パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング
東京都港区芝浦2丁目6-11
ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩9分（656m）
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングは、芝浦2丁目に建つ地上25階・地下1階、総戸数180戸のタワー型物件です。2005年7月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定上もマンションと事務所が混在する住宅地域と評価されています。
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,697万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
−12%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は9,697万円です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡をやや下回り、港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。芝浦ふ頭駅周辺で築年の近い建物は165.0〜168.0万円/㎡で成約しており、本物件の竣工年がその中で早い側にあることが差の背景にあります。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は9,697万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
芝浦ふ頭駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝浦ふ頭駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング | 2005年 | 9分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ＬＡラルス海岸 | 2006年 | 5分 | 19戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003年 | 8分 | 59戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド | 2004年 | 7分 | 98戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ロメック芝浦 | 2008年 | 7分 | 18戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| シーフォレシティ芝浦 | 2006年 | 11分 | 109戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ヴェルト芝浦 | 2002年 | 7分 | 37戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均168.0万円/㎡に対して-2%です。
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦2丁目6-11
- 最寄駅
- ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩9分（道路距離656m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全180戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 三井不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,907人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.644333, 139.753433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校322m
- 東京工業大学大学554m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校558m
- 芝国際中学校中学校666m
- 芝国際高等学校高等学校681m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園芝浦保育所103m
- しばうら保育園保育所305m
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所319m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所361m
- アンジェリカ田町保育園保育所390m
医療機関
- あすか製薬株式会社 本社 診療室診療所・内科 精神科111m
- 医療法人社団港風会 みなと整形外科内科クリニック診療所・整形外科 内科 皮膚科146m
- 芝浦歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科174m
- 社会福祉法人 恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育病院病院・産婦人科 小児科 小児外科 女性内科 女性外科 麻酔科 放射線科 児童精神科 内科 乳腺外科202m
- 医療法人社団モルゲンロート 有明みんなクリニック田町芝浦院診療所・小児科 耳鼻いんこう科255m
福祉施設
- エンジェルケアプラン障害者サービス施設125m
- スポーツ塾 ハートフルデイ芝浦児童発達支援センター127m
- キューピット障害者サービス施設185m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設207m
- 愛育病院助産施設207m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館354m
- 港区立三田図書館図書館803m
- 戸板女子短期大学図書館図書館818m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,063m
- 港区立港南図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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