エクサージュ海岸
東京都港区海岸3丁目12-3
ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩5分（333m）
エクサージュ海岸は、海岸3丁目に建つ地上11階・地下2階、総戸数57戸のRC造マンションです。ゆりかもめ芝浦ふ頭駅までは道路距離333mを実測した徒歩5分で、周辺は鑑定士がマンションと事務所等の混在する住宅地域と評価する準工業地域にあたります。
エクサージュ海岸の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,629万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.7万円/㎡
−37%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は115.7万円/㎡、40㎡換算で推定4,629万円という目安です。海岸の成約中央値168.0万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、成約住戸の築年中央値が2020年である一方、本物件は2002年4月竣工と築年差が大きいことが背景にあります。築1年あたり2.07%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
芝浦ふ頭駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝浦ふ頭駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクサージュ海岸 | 2002年 | 5分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| エスコート芝浦イースト | 2002年 | 5分 | 74戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ヴェルト芝浦 | 2002年 | 7分 | 37戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003年 | 8分 | 59戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド | 2004年 | 7分 | 98戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| オリオ芝浦 | 2001年 | 9分 | 58戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| レグノオンザベイ | 2004年 | 12分 | 51戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
エクサージュ海岸の諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸3丁目12-3
- 最寄駅
- ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- グローバルエンタープライズ
- 施工会社
- 間組、 株木建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,907人
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.640278, 139.755569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクサージュ海岸から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校800m
- 東京工業大学大学856m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校860m
- 港区立芝浦小学校小学校884m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校941m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所226m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所262m
- 芝浦アイランドこども園保育所277m
- にじのいるか保育園芝浦保育所437m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所592m
医療機関
- 東京港診療所診療所・内科 眼科109m
- 東京港診療所 西原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 医療法人優祉会 芝浦アイランド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科271m
- 医療法人社団広進会 芝浦アイランド皮フ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科373m
- 医療法人財団Ｃｈｉｒｏｎ 芝浦アイランド内科クリニック診療所・内科 リウマチ科373m
福祉施設
- アクティブ つるかめ介護障害者サービス施設178m
- 芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ児童館272m
- グッドタイムリビング芝浦アイランド有料老人ホーム369m
- キューピット障害者サービス施設414m
- ハッピーテラスケアサポート芝浦児童福祉サービス施設579m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館635m
- 港区立港南図書館図書館977m
- 港区立三田図書館図書館1,203m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクサージュ海岸のよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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