プレールドゥーク東京ベイ３
東京都港区海岸3丁目8-5
ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩11分（842m）
プレールドゥーク東京ベイ３は、港区海岸3丁目に建つ地上13階・総戸数33戸のRCマンションです。2006年1月竣工で、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅から徒歩11分。周辺は高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域とされ、その中では戸数の少ない小規模な建物にあたります。
プレールドゥーク東京ベイ３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,029万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.7万円/㎡
−31%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は125.7万円/㎡、40㎡換算で推定価格5,029万円という目安です。港区海岸の成約㎡単価の中央値168.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年で、2006年竣工の当物件とは開きがあります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が算出されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
芝浦ふ頭駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝浦ふ頭駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京ベイ３ | 2006年 | 11分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ＬＡラルス海岸 | 2006年 | 5分 | 19戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング | 2005年 | 9分 | 180戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| シーフォレシティ芝浦 | 2006年 | 11分 | 109戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ロメック芝浦 | 2008年 | 7分 | 18戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| レックス海岸通りレジデンス | 2007年 | 12分 | 64戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003年 | 8分 | 59戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
プレールドゥーク東京ベイ３の諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸3丁目8-5
- 最寄駅
- ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩11分（道路距離842m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エムシーコーポレーション
- 施工会社
- 風越
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,907人
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.637318, 139.752716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク東京ベイ３から最も近い標準地（約662m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校546m
- 港区立芝浦小学校小学校600m
- 港区立港南中学校中学校784m
- 東京工業大学大学895m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校897m
保育園・幼稚園
- 芝浦アイランドこども園保育所344m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所412m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所423m
- デイジー保育園芝浦保育所507m
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園560m
医療機関
- 医療法人財団Ｃｈｉｒｏｎ 芝浦アイランド内科クリニック診療所・内科 リウマチ科192m
- 医療法人社団小日向会 芝浦こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科 形成外科 皮膚科192m
- 医療法人社団広進会 芝浦アイランド皮フ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科192m
- 東京港診療所 西原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科313m
- 東京港診療所診療所・内科 眼科313m
福祉施設
- グッドタイムリビング芝浦アイランド有料老人ホーム196m
- グランクレール芝浦シニアレジデンス有料老人ホーム322m
- グランクレール芝浦ケアレジデンス有料老人ホーム328m
- 芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ児童館345m
- ハッピーテラスケアサポート芝浦児童福祉サービス施設440m
文化施設
- 港区立港南図書館図書館562m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館729m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,196m
- 港区立三田図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク東京ベイ３のよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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