パークウェル浜松町
東京都港区海岸2丁目2-7
ゆりかもめ 日の出駅 徒歩3分（197m）
パークウェル浜松町は、港区海岸2丁目に2006年10月に竣工した総戸数33戸、地上8階・地下2階のRCマンションです。ゆりかもめ日の出駅から徒歩3分で、道路距離197mの実測に基づきます。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域で、用途地域は準工業地域です。
パークウェル浜松町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,029万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.7万円/㎡
−31%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
海岸の中古成約は㎡単価中央値168.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、2006年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。港区の成約から得られた築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると、推定㎡単価は125.7万円、40㎡で推定5,029万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
日の出駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日の出駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル浜松町 | 2006年 | 3分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004年 | 7分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ベイサイドステージ東京 | 2001年 | 3分 | 118戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パレステュディオ芝浦東京ベイ | 2003年 | 8分 | 112戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア | 2000年 | 4分 | 53戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| クレストフォルム田町ベイサイドコート | 1999年 | 10分 | 51戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ラトゥール海岸 | 1998年 | 10分 | 16戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
パークウェル浜松町の諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸2丁目2-7
- 最寄駅
- ゆりかもめ 日の出駅 徒歩3分（道路距離197m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ウェルネス21
- 施工会社
- 第一ヒューテック
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,404人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648338, 139.757584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル浜松町から最も近い標準地（約546m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校634m
- 芝国際中学校中学校715m
- 芝国際高等学校高等学校718m
- 港区立芝小学校小学校746m
- 戸板女子短期大学短期大学776m
保育園・幼稚園
- 太陽の子シーバンス保育園保育所177m
- アンジェリカ田町保育園保育所223m
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所370m
- にじのいるか保育園芝浦保育所544m
- アスク芝公園保育園保育所578m
医療機関
- シャープ健康保険組合 東京健康管理室診療所・内科169m
- 医療法人社団将森会さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 宇部興産株式会社 東京本社医務室診療所・内科190m
- 兼松株式会社診療センター診療所・内科 外科190m
- みどり矯正歯科歯科診療所・矯正歯科325m
福祉施設
- 風の子会高浜生活実習所障害者サービス施設192m
- 港区立障害保健福祉センター みなとワークアクティ障害者サービス施設399m
- 就労支援事業所はばたき障害者サービス施設400m
- 特定非営利活動法人 みなと障がい者福祉事業団児童福祉サービス施設403m
- 港区立障害保健福祉センター放課後等デイサービス児童福祉サービス施設403m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館736m
- 戸板女子短期大学図書館図書館775m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館900m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル浜松町のよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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