クレストフォルム田町ベイサイドコート
東京都港区海岸2丁目3-5
ゆりかもめ 日の出駅 徒歩10分（786m）
クレストフォルム田町ベイサイドコートは、海岸2丁目に1999年12月に竣工した総戸数51戸、地上9階のRC造マンションです。ゆりかもめ日の出駅から徒歩10分で、周辺は鑑定士の記載でもマンションと事務所が混在する住宅地域にあたります。51戸という規模は、大規模タワーが並ぶ湾岸エリアでは小ぶりな部類です。
クレストフォルム田町ベイサイドコートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,350万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−41%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円で、40㎡なら推定価格は4,350万円という目安になります。海岸の中古成約の㎡単価中央値168.0万円、港区全体の183.0万円を下回る水準です。成約住戸の築年中央値が2020年である一方、本建物は1999年12月竣工で、築1年あたり2.07%という下落率が推定に効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
日の出駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日の出駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム田町ベイサイドコート | 1999年 | 10分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア | 2000年 | 4分 | 53戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パレステュディオ芝浦東京ベイ | 2003年 | 8分 | 112戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ラトゥール海岸 | 1998年 | 10分 | 16戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004年 | 7分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ベイサイドステージ東京 | 2001年 | 3分 | 118戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パークウェル浜松町 | 2006年 | 3分 | 33戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して+2%です。
クレストフォルム田町ベイサイドコートの諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸2丁目3-5
- 最寄駅
- ゆりかもめ 日の出駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ゴールドクレスト
- 施工会社
- 松村組
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,404人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.647121, 139.757019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム田町ベイサイドコートから最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校552m
- 芝国際中学校中学校705m
- 芝国際高等学校高等学校711m
- 港区立芝小学校小学校766m
- 戸板女子短期大学短期大学795m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ田町保育園保育所155m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所289m
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所338m
- にじのいるか保育園芝浦保育所402m
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所546m
医療機関
- 医療法人社団スターセルアライアンススタークリニック診療所・内科 形成外科 美容皮膚科251m
- シャープ健康保険組合 東京健康管理室診療所・内科254m
- みどり矯正歯科歯科診療所・矯正歯科262m
- 芝浦歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科283m
- 宇部興産株式会社 東京本社医務室診療所・内科316m
福祉施設
- 風の子会高浜生活実習所障害者サービス施設331m
- キューピット障害者サービス施設375m
- エンジェルケアプラン障害者サービス施設380m
- みなと工房障害者サービス施設399m
- あひる介護障害者サービス施設413m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館781m
- 戸板女子短期大学図書館図書館793m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館830m
- 港区立三田図書館図書館1,066m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム田町ベイサイドコートのよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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