東京都千代田区の1億円以上の中古マンション
東京都千代田区で1億円以上の中古マンション20件を掲載中。平均価格は約25,359万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
千代田区の1億円以上の中古マンションは現在20件掲載中。平均価格2億5,359万円。価格帯は1億800万円〜5億4,980万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、千代田区の中古マンション相場は㎡単価235万円・平均成約価格14,611万円。（2026年第1四半期・100件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。千代田区では現在20件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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千代田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、千代田区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で26.67%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%を大きく上回っています。内訳を見ると1年目4.68%、2年目10.43%、3年目11.57%と、年を追うごとに上昇幅が拡大している点が注目されます。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでも、飯田橋駅275.6万円/㎡、市ケ谷駅240.1万円/㎡、半蔵門駅230.0万円/㎡と、区内主要駅で高い坪単価水準が維持されており、売買ともに活発な取引が継続しています。都心の希少性と旺盛な需要を背景に、今後も高値圏での推移が続く可能性が高い市場と言えます。
千代田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都千代田区の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件29件を見ると平均価格は間取りによって2,420万円から3.9億円超まで幅広く分布しています。LIFULL HOME'Sの参考価格では築10年・70㎡の標準的な物件で約1億4,449万円、SUUMOの駅別相場では40㎡未満で中央値4,000万円台から7,000万円台、60〜80㎡では1億円超の水準となっており、全体として高価格帯のマーケットです。国土交通省の直近1年間の成約データでは飯田橋駅周辺が平均275.6万円/㎡と区内最高水準を記録しており、都心随一の希少性と資産価値の高さを示しています。
購入のポイント
千代田区で予算1億円以内を目指す場合、秋葉原駅・神田駅・水道橋駅周辺の1K〜1LDK、または築31年以上の物件が選択肢となります。1.5〜2億円台では1LDK〜2LDKの築浅物件も視野に入り、麹町駅や九段下駅エリアが狙い目です。3億円以上の予算があれば半蔵門駅・神保町駅周辺の広めの住戸も検討できます。LIFULL HOME'Sのデータでは、千代田区の中古マンション価格は直近3年で26.67%上昇しており、東京都全体の19.63%を上回るペースで値上がりが続いています。早期の購入検討が資産形成の観点からも重要であり、自身のライフプランと照らし合わせた上で判断することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
千代田区で暮らすための情報
千代田区は待機児童ゼロを達成し、区立保育園9園、私立保育園20園以上が運営されています。幼稚園も区立4園、私立10園以上があり、充実した幼児教育環境が整備されています。
いずみこども園内に子育てひろば「あい・ぽーと」があり、親子で遊べるスペースや育児相談、各種講座を実施。麹町、神田エリアにも地域子育て支援拠点が設置されています。
皇居外苑や日比谷公園など大規模な緑地のほか、区内には50以上の児童遊園があります。特に麹町周辺には番町公園など、子どもが安全に遊べる環境が豊富に整備されています。
よくある質問
千代田区で1億円以上の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、千代田区の中古マンション相場は㎡単価235万円・平均成約価格14,611万円です（2026年第1四半期時点・100件）。売り出し中の1億円以上の物件は平均25,359万円で掲載中です。
千代田区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で20件掲載しています。平均価格は25,359万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。