東京都千代田区の1億円以上の中古マンション
東京都千代田区で1億円以上の中古マンション12件を掲載中。平均価格は約31,918万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都千代田区の1億円以上の中古マンションは現在12件掲載中。平均価格3億1,918万円。価格帯は1億1,490万円〜5億4,980万円。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。東京都千代田区では現在12件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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東京都千代田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
千代田区の中古マンション価格は堅調な上昇傾向を維持しています。HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で21.72%の価格上昇を記録し、東京都全体の14.61%を大幅に上回っています。年次別では初年度4.49%、2年目6.44%、3年目10.79%と上昇ペースが加速しており、都心回帰や投資需要の高まりを反映しています。国土交通省の実取引データでは、平米単価上位の市ケ谷駅285万円/m²、半蔵門駅277万円/m²など政治・経済の中枢エリアで特に高い伸びを示しています。今後も東京の中心地としての希少性、再開発による価値向上、金融緩和政策の継続などの要因により、価格の下支え効果が期待されます。ただし、金利動向や供給量の変化には注意が必要で、購入タイミングの見極めが重要となります。
東京都千代田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都千代田区の中古マンション相場は、都心立地を反映した高額な価格帯が特徴です。スムナラ掲載物件（15件）の平均価格は間取りにより大きく異なり、3LDKで4.5億円、2LDKで2.5億円、1LDKで7,717万円となっています。SUUMOデータでは駅別中央値が2,730万円から14,500万円の幅があり、立地による価格差が顕著です。国土交通省の実取引データでは、駅別平均取引価格が最高2.3億円（市ケ谷駅）から最低1,667万円（御茶ノ水駅）まで幅広く分布しています。千代田区全体として高級住宅地としての性格が強く、投資価値の高いエリアといえます。
購入のポイント
千代田区での中古マンション購入では、予算と立地のバランスが重要です。1億円未満の予算なら岩本町駅や九段下駅周辺、水道橋駅エリアが狙い目で、特に1LDK物件（平均7,717万円）は投資用途としても魅力的です。2〜3億円の予算があれば半蔵門駅や市ケ谷駅周辺の2LDK物件が選択肢に入ります。築年数については、千代田区では築20年程度でも資産価値の下落が限定的なため、築浅にこだわりすぎず管理状況や立地を重視することが賢明です。HOMES住まいインデックスによると直近3年で21.72%上昇しており、資産価値の観点からも魅力的なエリアといえます。購入時は駅徒歩距離と平米単価を慎重に比較検討することをお勧めします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都千代田区で暮らすための情報
千代田区は待機児童ゼロを達成し、区立保育園9園、私立保育園20園以上が運営されています。幼稚園も区立4園、私立10園以上があり、充実した幼児教育環境が整備されています。
いずみこども園内に子育てひろば「あい・ぽーと」があり、親子で遊べるスペースや育児相談、各種講座を実施。麹町、神田エリアにも地域子育て支援拠点が設置されています。
皇居外苑や日比谷公園など大規模な緑地のほか、区内には50以上の児童遊園があります。特に麹町周辺には番町公園など、子どもが安全に遊べる環境が豊富に整備されています。
よくある質問
東京都千代田区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で12件掲載しています。平均価格は31,918万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。