「サンビューハイツ四番町 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンビューハイツ四番町 3階」の間取りは2LDK、専有面積は77.79m²、主方位は北西です。

「サンビューハイツ四番町 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンビューハイツ四番町 3階」の最寄り駅は麹町駅徒歩5分です。

「サンビューハイツ四番町 3階」は築何年ですか？

「サンビューハイツ四番町 3階」は1977年12月築（築49年）、構造はRC造です。

「サンビューハイツ四番町 3階」の所在地はどこですか？

「サンビューハイツ四番町 3階」の所在地は東京都千代田区四番町 5-4サンビューハイツ四番町です。

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成約

サンビューハイツ四番町

サンビューハイツ四番町のマンション情報を見る

1億3,900万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都千代田区麹町駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「サンビューハイツ四番町 3階」は、東京都千代田区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は77.79m²、1977年12月築です。最寄り駅は麹町駅徒歩5分です。販売価格は1億3,900万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

77.79m²

向き

北西

階層

3階地上5階地下1階

築年

1977年 12月

最寄駅

麹町駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月16日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億3,900万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

17,430円/月

修繕積立金

31,340円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-16	1億3,900万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	1億4,900万円	初期価格

毎月の支払い目安

約422,014円/月

ローン返済373,244円

管理費17,430円

修繕積立金31,340円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンビューハイツ四番町

所在地

東京都千代田区四番町 5-4サンビューハイツ四番町

地図を読み込み中...

アクセス

麹町駅

間取り

2LDK

専有面積

77.79m²

バルコニー

2.65m²

階層

3階 / 5階・地下1階建

部屋番号

301号室

総戸数

44戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

1977年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅麹町

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線

近くの駅

市ケ谷

徒歩約4分(0.3km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

半蔵門

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ半蔵門線

麹町

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ有楽町線

四ツ谷

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

永田町

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ半蔵門線東京メトロ南北線他2路線

牛込神楽坂

徒歩約17分(1.4km)

都営大江戸線

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AI物件評価

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総合評価

築古でも立地力でカバー

千代田区四番町という都心一等地に位置し、麹町駅徒歩5分という優れた立地条件を持つマンションです。総額14,900万円という価格帯は都心立地を考慮すると妥当な水準です。ただし、旧耐震基準での建築のため、耐震性への配慮が必要です。北西向きで2.65㎡の狭いバルコニーなど住環境面での制約もありますが、都心生活の利便性を重視する方には価値のある物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

千代田区の駅近好立地

東京メトロ有楽町線麹町駅から徒歩5分という都心アクセスに優れた立地です。半蔵門線半蔵門駅、JR四ツ谷駅なども徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。周辺には上智大学があり文教地区としての品格もあります。コンビニや日用品店なども徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性も高水準です。

建物評価

旧耐震だが堅牢なRC造

1977年築のRC造で、総戸数44戸の中規模マンションです。旧耐震基準での建築のため、現在の耐震基準に比べて不安要素があります。しかし、RC造の堅牢な構造により長期の使用に耐えています。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、管理体制は安定しています。WICや浴室乾燥などの設備も備わっており、リフォームされた形跡が見られます。

コスト評価

都心価格だが維持費は妥当

14,900万円で平米単価約191万円となり、千代田区の立地を考慮すると標準的な価格水準です。管理費17,430円（約224円/㎡/月）は適正範囲内ですが、修繕積立金31,340円（約403円/㎡/月）は相場よりやや高めの設定となっています。築48年という経年を考えると、修繕積立金の高さは将来の大規模修繕に備えた安心できる水準とも言えます。月々の維持費合計48,770円は、この立地の物件としては妥当な負担と判断されます。

住みやすさ評価

北西向きで住環境は標準的

2LDKで専有面積77.79㎡は、夫婦やファミリー層には十分な広さです。ただし、北西向きのため日照条件は限定的で、特に冬場の採光不足が懸念されます。バルコニー面積2.65㎡は狭く、洗濯物干しや植栽などの用途には制約があります。3階という中層階で眺望や採光面でのメリットは限定的です。WICが設置されており収納面では配慮されています。浴室乾燥機能があるため、日照不足をある程度補完できます。間取りは2LDKで使い勝手は標準的です。

こんな方におすすめ

都心勤務の利便性重視派に

千代田区や中央区、港区などの都心部で働く方に特におすすめします。通勤時間を短縮したい会社員や、都心の利便性を重視するDINKS世帯に適しています。また、文教地区の落ち着いた環境を好む方や、皇居周辺での散歩やジョギングを楽しみたい方にも向いています。ただし、築年数の古さと旧耐震基準については理解した上での購入が前提となります。住環境よりも立地の価値を重視し、都心生活のメリットを最大限活用したい方に最適な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「サンビューハイツ四番町 3階」のよくある質問

「サンビューハイツ四番町 3階」の販売価格は1億3,900万円、管理費は17,430円/月、修繕積立金は31,340円/月です。（2026年5月時点）

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