サンビューハイツ四番町
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サンビューハイツ四番町について
サンビューハイツ四番町は、東京都千代田区四番町に位置する1977年12月築のRCマンションです。麹町駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、市ケ谷駅まで徒歩6分、半蔵門駅まで徒歩8分と複数路線が利用可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。千代田区の閑静な住宅地に立地し、皇居や千鳥ヶ淵公園などの緑豊かな環境も身近に感じられます。建物は鉄筋コンクリート造の全44戸で、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。オートロックや浴室乾燥機能など、現代の住環境に必要な設備も整っています。サンビューハイツ四番町の中古物件は千代田区エリアの希少性から安定した資産価値が期待でき、サンビューハイツ四番町の価格相場も立地の優位性を反映した水準となっています。都心の一等地で質の高い住環境をお求めの方に最適なマンションです。
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サンビューハイツ四番町周辺の暮らし
サンビューハイツ四番町周辺は、都心の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。成城石井市ヶ谷店まで248m、セブン-イレブン麹町駅前店まで294mと日常の買い物に困りません。子育て世帯には、近隣に女子学院中学校・高等学校、大妻中学高等学校、三輪田学園中学校・高等学校などの名門校が集積し、教育環境が非常に充実しています。共働き世帯にとっては、麹町駅徒歩5分、市ケ谷駅徒歩6分の複数駅利用で通勤の選択肢が豊富です。シニア世帯には、半蔵門のびすここどもクリニックや宮田眼科東京などの医療施設に加え、千鳥ヶ淵公園での散策など、質の高い生活が送れる環境が整っています。
サンビューハイツ四番町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区四番町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
1億6,960万円
80㎡は千代田区四番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.0万円/㎡
+23%千代田区平均比
この相場の算出方法
千代田区千代田区四番町の成約㎡単価の中央値（353.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区四番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。（麹町駅の乗降客数は1日あたり約54,142人）
成約価格の中央値
2億4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
353.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ四番町 | 1977年 | 5分 | 44戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| 平河町プラザ | 1977年 | 5分 | 38戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション一番町 | 1977年 | 7分 | 69戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス二番町第２ | 1980年 | 2分 | 16戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 麹町センタービル | 1980年 | 3分 | 25戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ビリジアン六番町 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| サンフラット紀尾井町 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ四番町から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
340.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区一番町１６番３
この標準地の周辺の状況
中高層マンションの多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンビューハイツ四番町の資産性
千代田区四番町という都心一等地の希少立地に加え、麹町駅徒歩5分、複数駅利用可能な交通利便性により、高い資産性が期待できます。築48年のRC造マンションですが、日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制のもとで維持されており、立地の優位性により安定した資産価値を保持しています。千代田区エリアは供給量が限られているため、中古市場でも需要が安定しており、長期的な資産保全効果が見込まれます。
サンビューハイツ四番町のよくある質問
Q. サンビューハイツ四番町の特徴は？
A. 1977年築のRC造44戸のマンションで、千代田区四番町の閑静な住宅地に立地しています。オートロックや浴室乾燥機能を備え、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. サンビューハイツ四番町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの麹町駅から徒歩5分です。また市ケ谷駅まで徒歩6分、半蔵門駅まで徒歩8分と複数駅が利用可能で、東京メトロ有楽町線・南北線・半蔵門線、都営新宿線、JR中央・総武線が使えます。
Q. サンビューハイツ四番町の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部の清掃、設備メンテナンスが適切に行われています。
Q. サンビューハイツ四番町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年12月築で築48年です。RC造のしっかりした構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を活かした価格メリットを享受しながら、現代的な住環境にカスタマイズできます。
Q. サンビューハイツ四番町周辺の住環境は？
A. 千代田区の閑静な住宅地で、女子学院中学校・高等学校まで160mと教育環境が充実。成城石井市ヶ谷店やセブン-イレブンなど買い物施設も近く、千鳥ヶ淵公園や外濠公園で自然も楽しめます。
Q. サンビューハイツ四番町の中古マンション相場は？
A. 現在1件が14,900万円で売り出されています。千代田区の希少立地と複数駅利用可能なアクセスの良さから、都心一等地の相場を反映した価格帯となっており、資産性の高いエリアです。
サンビューハイツ四番町がおすすめの方
サンビューハイツ四番町は、都心でアクセス重視の立地をお求めの方に最適です。特に、複数路線利用で通勤の利便性を重視する共働き世帯、千代田区の優れた教育環境を活かしたい子育て世帯、都心の文化的環境と緑豊かな住環境を両立したいシニア世帯におすすめします。築年数を活かした価格メリットを享受しながら、リノベーションにより現代的な住環境にカスタマイズできる点も魅力です。千代田区という希少立地で、長期的な資産価値の安定性を求める投資目的の方にも適しています。皇居や千鳥ヶ淵といった都心の自然環境を日常的に享受したい方には特におすすめのマンションです。
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