「グランフォルム六番町 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランフォルム六番町 10階」の間取りは3LDK、専有面積は75.33m²、主方位は西です。

「グランフォルム六番町 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランフォルム六番町 10階」の最寄り駅は麹町駅徒歩2分です。

「グランフォルム六番町 10階」は築何年ですか？

「グランフォルム六番町 10階」は1999年1月築（築27年）、構造はRCです。

「グランフォルム六番町 10階」の所在地はどこですか？

「グランフォルム六番町 10階」の所在地は東京都千代田区六番町3-1です。

物件外観

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グランフォルム六番町

グランフォルム六番町のマンション情報を見る

2億8,990万円

東京都千代田区麹町駅徒歩2分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「グランフォルム六番町 10階」は、東京都千代田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は75.33m²、1999年1月築です。最寄り駅は麹町駅徒歩2分です。販売価格は2億8,990万円です（2026年7月時点）。

#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

75.33m²

向き

西

階層

10階地上13階地下1階

築年

1999年 1月

最寄駅

麹町駅徒歩2分

価格情報

販売価格

2億8,990万円

管理費

17,600円/月

修繕積立金

11,300円/月

基本情報

マンション名

グランフォルム六番町

所在地

東京都千代田区六番町3-1

間取り

3LDK

専有面積

75.33m²

バルコニー

6.3m²

階層

10階 / 13階・地下1階建

部屋番号

1004号室

総戸数

82戸

主方位

西

構造

築年月

1999年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人日勤免震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

千代田区屈指の希少立地

千代田区六番町は都心の中でも住宅地としての希少性が高く、麹町駅まで徒歩2分という近接性は同エリアでも随一の条件です。1999年築RC造・免震構造で新耐震基準を満たし、82戸規模の管理体制も安定しています。一方、価格は2億8,990万円・坪単価約127万円と高額であり、築27年という経年も踏まえると、取得コストとしては相応の覚悟が求められます。3LDK・75.33㎡の間取りは千代田区内のファミリー利用として水準的な広さです。西向きである点は南向きに劣りますが、10階という高層階が採光・眺望の補完要素になります。管理は日勤体制で大和ライフネクストが全部委託を受けており、日常の維持管理の信頼性は高いといえます。立地の希少性と建物スペックを評価できる層に向いた物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

麹町駅徒歩2分の希少性

麹町駅まで徒歩2分は、有楽町線沿線において最上位クラスの近接条件です。有楽町線は永田町・飯田橋・有楽町・豊洲など主要拠点への直通アクセスを持ち、利便性の高い路線です。また、千代田区六番町は四ツ谷・市ヶ谷にも徒歩圏内であり、JR・東京メトロ南北線・都営新宿線など複数路線への徒歩アクセスも現実的な範囲にあります。千代田区は都内でも住環境の安定性と防災対策水準が高いエリアとして位置づけられており、行政サービス・インフラともに充実しています。将来の資産価値という観点でも、都心居住需要が継続しやすいエリアであり、希少性は維持されやすいといえます。

建物評価

免震RC造・日勤管理の安心感

1999年1月築のRC造で、新耐震基準（1981年以降）を満たしています。さらに免震構造を採用しており、一般的なRC造と比べて地震時の揺れを大幅に低減する設計です。築27年という経年はありますが、免震・RC造の組み合わせは建物の信頼性を下支えします。総戸数82戸は中規模マンションとして管理組合の運営安定性と修繕計画の実行性を両立しやすい規模です。管理は大和ライフネクストへの全部委託・管理人日勤体制で、日常の共用部維持管理の質は高い水準にあります。共用設備はオートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えており、現代的な居住利便を満たしています。専有部の設備は床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など標準的なグレードが揃っています。

コスト評価

坪単価は高水準・割安感は薄い

価格2億8,990万円・専有面積75.33㎡から算出される坪単価は約127万円です。エリア相場の比較データがないため市場との直接比較はできませんが、千代田区の築27年物件としては高額水準であり、割安感を求める層には向きません。管理費17,600円/月は専有面積75.33㎡に対して約234円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内です。修繕積立金11,300円/月は約150円/㎡/月となり、標準的な200〜350円/㎡/月を下回る水準です。現時点の月額負担は抑えられていますが、将来的に修繕計画の進行とともに積立金の値上げが行われる可能性があります。土地権利は所有権であり、この点は資産保全上の安心感につながります。管理費・修繕積立金の合計は月28,900円で、ローン返済に加えた月次負担として織り込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

3LDKで都心居住を実現

3LDK・75.33㎡はDINKSやファミリー世帯が都心で生活するうえで現実的な広さです。10階という階層は周辺建物による採光阻害を受けにくく、西向きながら午後の日照を確保しやすい条件です。バルコニー面積は6.3㎡とコンパクトで、大型の屋外活動には向きませんが、都心型マンションとしては標準的な範囲内です。専有設備は床暖房・Wクローゼット・シューズクロークを含み、収納量と居住快適性の確保という面で実用的な仕様となっています。L型キッチン・食器洗機・浴室乾燥機も標準装備されており、日常生活の動線効率を支えます。なお、ペット飼育可否・駐車場の有無については物件情報に記載がないため、個別に確認が求められます。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層ファミリーに

麹町・永田町エリアへの通勤者や、千代田区内での居住継続を希望する世帯に向いています。特に共働きで都心アクセスを最優先とするDINKS・ファミリー層や、資産性を重視して希少エリアへの投資として都心物件を選ぶ購入者に対して訴求力があります。免震RC造・日勤管理体制は高齢の親との同居や長期居住を前提とした判断に合致しやすい仕様です。一方、価格帯は2億8,990万円と高額であり、修繕積立金の将来値上げも見込んだ資金計画が前提となります。築27年であるため、リノベーション履歴や大規模修繕の実施状況を売主・管理組合に確認したうえで判断することが購入プロセスの核心となります。コストよりも立地の安定性と建物の信頼性を優先できる層に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「グランフォルム六番町 10階」のよくある質問

「グランフォルム六番町 10階」の販売価格は2億8,990万円、管理費は17,600円/月、修繕積立金は11,300円/月です。（2026年7月時点）

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