「東京レジデンス 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東京レジデンス 9階」の間取りは2LDK、専有面積は51.13m²、主方位は南です。

「東京レジデンス 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「東京レジデンス 9階」の最寄り駅は九段下駅徒歩4分です。

「東京レジデンス 9階」は築何年ですか？

「東京レジデンス 9階」は2003年2月築（築23年）、構造はRCです。

「東京レジデンス 9階」の所在地はどこですか？

「東京レジデンス 9階」の所在地は東京都千代田区飯田橋２丁目18-1です。

物件外観

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東京レジデンス

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1億6,790万円

東京都千代田区九段下駅徒歩4分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「東京レジデンス 9階」は、東京都千代田区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.13m²、2003年2月築です。最寄り駅は九段下駅徒歩4分です。販売価格は1億6,790万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

51.13m²

向き

南

階層

9階地上29階地下2階

築年

2003年 2月

最寄駅

九段下駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億6,790万円

管理費

19,940円/月

修繕積立金

12,520円/月

基本情報

マンション名

東京レジデンス

所在地

東京都千代田区飯田橋２丁目18-1

間取り

2LDK

専有面積

51.13m²

バルコニー

11.3m²

階層

9階 / 29階・地下2階建

部屋番号

905号室

総戸数

249戸

主方位

南

構造

築年月

2003年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

都心好立地の堅実物件

千代田区飯田橋という都心一等地に位置し、九段下駅徒歩4分という駅近条件を持つRC造マンションです。1981年以降の新耐震基準を満たし、築23年ながら249戸の大規模物件として管理体制も安定しています。南向き9階という住環境の質は高く、日照条件にも恵まれています。一方でコスト面は課題が残ります。専有面積51.13㎡に対して1億6,790万円という価格は1㎡あたり約328万円に達しており、千代田区の物件としても高価格帯に位置します。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担も3万2,460円と相応の水準です。立地の希少性と住環境の質に価値を見出せるかどうかが、この物件の評価を分ける核心です。都心での利便性を最優先する購入者にとっては一定の合理性がある価格水準と言えます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心駅近・複数線利用可

千代田区飯田橋2丁目に位置し、最寄りの九段下駅まで徒歩4分です。九段下駅は東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線の3路線が交差しており、都心各方面へのアクセスが広く確保されています。飯田橋エリア自体もJR・地下鉄複数線が集まる交通拠点であり、徒歩圏内で利用できる路線の選択肢は多いです。千代田区は東京都内でも行政・ビジネス機能が集積する地域であり、周辺には商業施設や飲食店が点在しています。皇居周辺の緑も比較的近く、都心でありながら一定の住環境の落ち着きも持ちます。将来の資産価値という観点では、千代田区・駅徒歩4分という条件は希少性が高く、流動性の面で一定の強みを持つ立地です。

建物評価

大規模RC・日勤管理が安定

RC構造は耐火・遮音性能において標準的なマンション仕様として評価できます。2003年2月竣工で築23年となりますが、1981年施行の新耐震基準に準拠した建物であり、耐震性の基本水準は満たしています。総戸数249戸の大規模マンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、長期修繕計画の実行においても有利です。管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託で管理人が日勤対応しており、日常的な建物維持の体制が整っています。共用設備としてオートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置場が備わっており、生活利便に直結する設備は一通り揃っています。専有部にはシューズクロークや各室収納スペースも設けられており、生活収納の面でも配慮された設計です。

コスト評価

価格・月額負担ともに高水準

販売価格1億6,790万円を専有面積51.13㎡で割ると、1㎡あたり約328万円となります。エリア相場データの提供がないため直接の市場比較は行いませんが、千代田区の分譲マンションとしては高価格帯であることは数値から明確です。管理費は月額19,940円で、面積換算では約390円／㎡／月となり、標準とされる200〜300円／㎡／月を上回っています。修繕積立金は月額12,520円、面積換算で約245円／㎡／月であり、こちらは標準範囲内に収まっており、長期修繕への備えとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月32,460円で、住宅ローンの返済額に加算される固定負担として相応の重さがあります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価においてプラスに働く要素です。

住みやすさ評価

南向き高層階で日照良好

2LDKの間取りで専有面積51.13㎡、バルコニー面積11.3㎡を持ちます。9階南向きという条件は日照の確保という点で有利であり、上層階ゆえに周辺建物による遮蔽の影響も受けにくい状況です。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・シューズクロークなど、生活の質を支える設備が専有部に一通り揃っています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼いながら都心に住みたいという方には重要なポイントです。専有面積51.13㎡は2LDKとしては標準的な広さであり、夫婦2人や単身・在宅ワーク兼用といった用途では十分な空間です。一方、子育てファミリーが複数部屋をゆったり使う用途には、やや手狭に感じる場面もあるでしょう。駐車場については物件情報に記載がないため、車利用が必須の方は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心利便を重視する方向け

複数路線が利用できる九段下駅徒歩4分という立地から、都心各所への移動を重視するビジネスパーソンや共働き夫婦に向いている物件です。南向き9階で日照条件が良く、ペット飼育も可能なため、都心に住みながら動物と暮らしたいという方にとっては選択肢として成立します。総戸数249戸・日勤管理・大手管理会社という組み合わせは、管理体制の安定を重視する方にとって評価できるポイントです。一方、価格は1億6,790万円と高額であり、月々の管理費・修繕積立金の負担も約3万2千円と重いため、資金計画に余裕がある層が主な対象となります。専有面積51㎡という広さから、DINKSや単身の富裕層、あるいは都内のセカンドハウスとして使う用途にも適しています。子育て世帯で広い居住空間を求める場合は、面積の点で別物件との比較を勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「東京レジデンス 9階」のよくある質問

「東京レジデンス 9階」の販売価格は1億6,790万円、管理費は19,940円/月、修繕積立金は12,520円/月です。（2026年7月時点）

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