東京レジデンス
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東京レジデンスについて
東京レジデンスは、千代田区飯田橋に位置する2003年築の大規模マンションです。九段下駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線の3路線が利用可能です。さらに水道橋駅も徒歩6分圏内にあり、JR中央・総武線や都営三田線も活用でき、都心各エリアへの移動が非常にスムーズです。築22年のRC造建物で、総戸数249戸の大規模物件として安定した資産価値を維持しています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可など現代的な設備が充実し、大和ライフネクストによる全部委託管理で良好な管理体制が整っています。東京レジデンス中古物件をお探しの方には、皇居や東京ドームに近い都心立地でありながら、落ち着いた住環境を享受できる魅力的な物件です。東京レジデンス価格についても、千代田区の好立地を考慮すると将来性の高い投資対象といえるでしょう。
基本情報
管理情報
共用施設
東京レジデンス周辺の暮らし
東京レジデンス周辺は都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。九段下駅・水道橋駅の複数路線利用により、大手町・新宿・渋谷方面への通勤が便利で、共働き世帯には理想的な立地です。徒歩圏内には成城石井東京ドームラクーア店やまいばすけっと飯田橋駅南店があり、日常の買い物にも困りません。子育て世帯には暁星中学校・高等学校や共立女子中学校・高等学校など教育機関が充実し、北の丸公園での自然体験も可能です。医療面では東京歯科大学水道橋病院が徒歩6分にあり、シニア世帯にも安心です。東京ドームも近く、スポーツ観戦やコンサートなどの娯楽アクセスも良好で、都心ライフを満喫できる環境が整っています。
東京レジデンスの相場（推定）
千代田区飯田橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億184万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
185.2万円/㎡
+8%千代田区平均比
飯田橋では2023Q3〜2026Q1に80件の中古成約があり、㎡単価の中央値は185.2万円/㎡、成約価格の中央値は11,000万円です。取引住戸の専有面積の中央値が55㎡と小ぶりで、価格帯はこの面積水準を前提にした目安と読めます。最寄りの地価公示は1,530,000円/㎡、前年比+10.9%で、いずれも推定・参考値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。（九段下駅の乗降客数は1日あたり約258,062人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京レジデンス | 2003年 | 4分 | 249戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| プロフ九段 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | 48戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000年 | 4分 | 54戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
東京レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京レジデンスから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東京レジデンスの資産性
千代田区飯田橋という都心一等地に位置し、複数路線アクセスの利便性から高い資産価値を維持しています。築22年のRC造で構造的にも安心でき、総戸数249戸の大規模物件として管理面での安定性も確保されています。大和ライフネクストによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全にも配慮されています。千代田区エリアは東京都心部における希少立地として、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる投資対象といえるでしょう。
東京レジデンスのよくある質問
Q. 東京レジデンスの特徴は？
A. 2003年築のRC造で総戸数249戸の大規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの充実した設備と、大和ライフネクストによる全部委託管理が特徴です。
Q. 東京レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 九段下駅から徒歩4分が最寄りで、東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線の3路線が利用可能です。水道橋駅も徒歩6分で、JR中央・総武線・都営三田線も使えます。
Q. 東京レジデンスの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. 東京レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年2月築で築22年です。RC造のしっかりした構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を考慮すると適度な改装時期といえます。
Q. 東京レジデンス周辺の住環境は？
A. 千代田区飯田橋の閑静な住宅地に立地し、北の丸公園や九段坂公園など緑豊かな環境です。成城石井やまいばすけっとなどの商業施設、東京歯科大学水道橋病院などの医療機関も充実しています。
Q. 東京レジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在1件が18,999万円で売り出されています。千代田区の好立地と築年数、設備を考慮すると、都心の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されているといえます。
東京レジデンスがおすすめの方
東京レジデンスは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。九段下・水道橋の複数駅利用により主要ビジネスエリアへの通勤時間を大幅に短縮でき、仕事と生活の両立がしやすい環境です。また、教育環境を重視する子育てファミリーにも最適で、周辺の進学校や自然豊かな公園環境が子どもの成長をサポートします。さらに、都心居住を希望するアクティブシニア世帯にもおすすめで、医療機関の充実と文化施設へのアクセスの良さが、充実したセカンドライフを実現します。ペット飼育可能な点も、ペット愛好家には大きな魅力となるでしょう。
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