プレール九段
東京都千代田区九段北1丁目2-8
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩2分（144m）
プレール九段は、九段下駅から徒歩2分の場所に建つ地上10階・総戸数48戸のSRC造マンションです。竣工は2000年12月で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。住戸数に対して敷地が駅至近に収まる、都心型の中規模住宅です。
プレール九段の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,600万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.0万円/㎡
−23%千代田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は132.0万円、50㎡換算で6,600万円が目安です。九段北の直近28件の成約は㎡単価中央値132.0万円、価格中央値5,750万円で、取引住戸の築年中央値も2000年のため、本建物は町丁目の中心的な水準に位置します。千代田区全体の171.7万円/㎡を下回るのは、築年が区平均より進んでいることが一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000年 | 4分 | 54戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 九段坂ハウス | 2000年 | 8分 | 58戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パレドール九段下 | 1997年 | 5分 | 52戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| アーバンクリスタル九段下 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均162.6万円/㎡に対して-19%です。
プレール九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北1丁目2-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩2分（道路距離144m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696285, 139.751740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール九段から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学203m
- 和洋九段女子中学校中学校240m
- 和洋九段女子高等学校高等学校256m
- 千代田予備校各種学校311m
- 暁星中学校中学校311m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所249m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園299m
- 西神田保育園保育所400m
- 暁星幼稚園幼稚園447m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所459m
医療機関
- 掛田歯科医院歯科診療所・歯41m
- 村尾歯科歯科診療所・歯44m
- 後楽園クリニック診療所・精神科 心療内科44m
- 千代田区千代田保健所診療所・内．歯．小46m
- 千代田区休日応急診療所診療所・内．小46m
福祉施設
- ウイーザス九段有料老人ホーム129m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設132m
- 千代田区相談センター相談所等の施設270m
- 千代田区役所保健福祉部在宅支援課老人（在宅）介護支援センター275m
- 千代田区立障害者就労支援施設障害者サービス施設304m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館306m
- 日本大学法学部図書館図書館420m
- 教育図書館図書館462m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館531m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館559m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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