ガリシア九段下ライズ
東京都千代田区九段北1丁目7-2
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩3分（208m）
ガリシア九段下ライズは、九段下駅から徒歩3分の商業地域に建つ、2012年7月竣工・総戸数42戸の14階建てマンションです。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ区域で、住戸数に対して階数が多い縦長の構成になっています。
ガリシア九段下ライズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,075万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.5万円/㎡
−6%千代田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は161.5万円で、50㎡なら推定8,075万円という目安です。九段北の成約中央値132.0万円/㎡を上回る一方、千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物は2012年竣工と築浅で、この差が単価水準に表れています。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア九段下ライズ | 2012年 | 3分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ズーム九段下 | 2013年 | 4分 | 29戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| メインステージ九段下 | 2011年 | 4分 | 65戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014年 | 7分 | 23戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2009年 | 8分 | 20戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| プロフ九段 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均170.8万円/㎡に対して-23%です。
ガリシア九段下ライズの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北1丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696861, 139.751846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア九段下ライズから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学183m
- 和洋九段女子中学校中学校250m
- 和洋九段女子高等学校高等学校264m
- 大原法律専門学校専修学校271m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校280m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所189m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園289m
- 西神田保育園保育所349m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所439m
- 暁星幼稚園幼稚園442m
医療機関
- 掛田歯科医院歯科診療所・歯48m
- 村尾歯科歯科診療所・歯72m
- 後楽園クリニック診療所・精神科 心療内科72m
- 医療法人社団博心厚生会 ふくろうクリニック診療所・腫瘍内科81m
- 九段こころのクリニック診療所・精神科 心療内科83m
福祉施設
- ケアワーク千代田障害者サービス施設69m
- ウイーザス九段有料老人ホーム114m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設274m
- 千代田区相談センター相談所等の施設333m
- 千代田区役所保健福祉部在宅支援課老人（在宅）介護支援センター338m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館357m
- 日本大学法学部図書館図書館366m
- 教育図書館図書館489m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館554m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館563m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア九段下ライズのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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