ズーム九段下
東京都千代田区九段北1丁目7-10
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（276m）
ズーム九段下は、九段下駅から徒歩4分の商業地域に立つ地上13階建て・総戸数29戸のRCマンションです。2013年9月竣工で、九段北の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、同じ町丁目の在庫の中では築浅の部類に入ります。
ズーム九段下の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,212万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.2万円/㎡
−4%千代田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は164.2万円/㎡、50㎡換算で推定8,212万円が目安です。九段北の成約㎡単価の中央値132.0万円/㎡を上回る一方、千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。築年が町丁目の中央値より13年新しいことが、この水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム九段下 | 2013年 | 4分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ガリシア九段下ライズ | 2012年 | 3分 | 42戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014年 | 7分 | 23戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| メインステージ九段下 | 2011年 | 4分 | 65戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2009年 | 8分 | 20戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| プロフ九段 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均170.8万円/㎡に対して-23%です。
ズーム九段下の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北1丁目7-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697201, 139.752029
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム九段下から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学171m
- 大原法律専門学校専修学校238m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校248m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校251m
- 和洋九段女子中学校中学校273m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所149m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園300m
- 西神田保育園保育所313m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所421m
- 暁星幼稚園幼稚園455m
医療機関
- 医療法人社団博心厚生会 ふくろうクリニック診療所・腫瘍内科72m
- 掛田歯科医院歯科診療所・歯87m
- 一般財団法人全日本労働福祉協会 九段クリニック診療所・内．消内．循内．婦．放104m
- 九段こころのクリニック診療所・精神科 心療内科109m
- 後楽園クリニック診療所・精神科 心療内科111m
福祉施設
- ケアワーク千代田障害者サービス施設28m
- ウイーザス九段有料老人ホーム112m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設232m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館308m
- 千代田区相談センター相談所等の施設370m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館328m
- 千代田区立千代田図書館図書館385m
- 教育図書館図書館499m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館530m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム九段下のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。