九段千鳥ヶ淵テラス
東京都千代田区九段南2丁目3-24
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩7分（511m）
九段千鳥ヶ淵テラスは、2014年8月竣工・地上12階建て・総戸数23戸のRC造マンションです。東京メトロ東西線の九段下駅から徒歩7分で、商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ環境と鑑定されています。戸数が23戸と小規模な点が同駅圏の物件との違いです。
九段千鳥ヶ淵テラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,161万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.4万円/㎡
+6%千代田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は181.4万円/㎡、45㎡なら推定価格8,161万円が目安です。九段南の成約㎡単価の中央値143.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、2014年竣工の本物件より14年古いことが差の主な要因です。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べても近い水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014年 | 7分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| ズーム九段下 | 2013年 | 4分 | 29戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| メインステージ九段下 | 2011年 | 4分 | 65戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2009年 | 8分 | 20戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| ブランズ千代田富士見 | 2024年 | 6分 | 69戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ガリシア九段下ライズ | 2012年 | 3分 | 42戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均196.7万円/㎡に対して-27%です。
九段千鳥ヶ淵テラスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南2丁目3-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693947, 139.746277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
九段千鳥ヶ淵テラスから最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
363.0万円/㎡
+8%前年比
東京都千代田区九段南２丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 二松学舎大学附属高等学校高等学校158m
- 白百合学園小学校小学校214m
- 二松学舎大学大学226m
- 白百合学園高等学校高等学校258m
- 千代田区立九段中等教育学校中等教育学校266m
保育園・幼稚園
- 白百合学園幼稚園幼稚園182m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園376m
- ふじみこども園保育所379m
- 暁星幼稚園幼稚園397m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所422m
医療機関
- りょうきデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．歯外142m
- 九段デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外171m
- 医療法人社団?会九段ごみぶちクリニック診療所・心内．精172m
- 九段嵐山クリニック診療所・内．小．整．皮219m
- 医療法人社団至誠会イーライン矯正歯科歯科診療所・矯224m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設153m
- ぴかいち障害者サービス施設297m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設317m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設344m
- つながるケア障害者サービス施設463m
文化施設
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館189m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館423m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館455m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館455m
- 千代田区立千代田図書館図書館663m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
九段千鳥ヶ淵テラスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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