坂の上テラス
東京都千代田区九段南2丁目4-15
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩8分（635m）
坂の上テラスは、九段南2丁目に建つ地上10階・総戸数20戸のSRC造マンションです。2009年10月竣工で、九段下駅までは道路距離635mを実測した徒歩8分。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、住戸数を絞った小規模棟という点が特徴です。
坂の上テラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,503万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.7万円/㎡
−3%千代田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は166.7万円/㎡、45㎡換算で7,503万円が目安です。九段南の成約㎡単価の中央値143.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、2009年竣工の本物件より9年古いことが影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡はやや下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂の上テラス | 2009年 | 8分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| メインステージ九段下 | 2011年 | 4分 | 65戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| ガリシア九段下ライズ | 2012年 | 3分 | 42戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014年 | 7分 | 23戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| ズーム九段下 | 2013年 | 4分 | 29戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均159.8万円/㎡に対して-10%です。
坂の上テラスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南2丁目4-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693638, 139.744781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
坂の上テラスから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
363.0万円/㎡
+8%前年比
東京都千代田区九段南２丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 二松学舎大学大学182m
- 二松学舎大学附属高等学校高等学校190m
- 白百合学園高等学校高等学校213m
- 白百合学園小学校小学校226m
- 白百合学園中学校中学校239m
保育園・幼稚園
- 白百合学園幼稚園幼稚園247m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所405m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所413m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所425m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園426m
医療機関
- 九段デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外35m
- りょうきデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．歯外76m
- 九段嵐山クリニック診療所・内．小．整．皮83m
- 医療法人社団至誠会イーライン矯正歯科歯科診療所・矯93m
- ｓｏｗａｋａ ｗｏｍｅｎ’ｓ ｈｅａｌｔｈ ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科 皮膚科143m
福祉施設
- ぴかいち障害者サービス施設159m
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設188m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設196m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設221m
- つながるケア障害者サービス施設331m
文化施設
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館172m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館330m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館349m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館464m
- 千代田区立四番町図書館図書館649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
坂の上テラスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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