朝日九段マンション
東京都千代田区九段北1丁目9-5
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（243m）
朝日九段マンションは、九段下駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数234戸・地上13階建てのSRC造マンションです。1978年竣工で、周辺の同年代の建物と比べても戸数の多い規模になります。周囲は中高層の事務所ビルが並ぶ地域です。
朝日九段マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,560万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.2万円/㎡
−47%千代田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.2万円、50㎡換算で推定4,560万円が目安です。九段北の成約㎡単価の中央値132.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1978年竣工で、千代田区の築1年あたり1.68%という下落傾向が働いた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日九段マンション | 1978年 | 4分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 九段アビタシオン | 1978年 | 4分 | 64戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 千代田ファミーユ | 1977年 | 5分 | 25戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980年 | 3分 | 120戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| グラン三番町 | 1980年 | 11分 | 36戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 光建北の丸ビル | 1982年 | 6分 | 10戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 秀和富士見町レジデンス | 1969年 | 8分 | 38戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均194.1万円/㎡に対して-32%です。
朝日九段マンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北1丁目9-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（道路距離243m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全234戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697628, 139.750626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日九段マンションから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立お茶の水小学校小学校175m
- 和洋九段女子中学校中学校180m
- 和洋九段女子高等学校高等学校188m
- 暁星中学校中学校207m
- 暁星小学校小学校219m
保育園・幼稚園
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園176m
- ほっぺるランド西神田保育所229m
- 暁星幼稚園幼稚園328m
- 西神田保育園保育所403m
- ふじみこども園保育所408m
医療機関
- 一般財団法人全日本労働福祉協会 九段クリニック診療所・内．消内．循内．婦．放34m
- グランドパレス診療所診療所・内．外58m
- 医療法人社団博心厚生会 ふくろうクリニック診療所・腫瘍内科63m
- 東京キャンサークリニック診療所・内96m
- ＦＭＣ東京クリニック診療所・産婦96m
福祉施設
- ケアワーク千代田障害者サービス施設145m
- ウイーザス九段有料老人ホーム247m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設273m
- 手結ステーション障害者サービス施設275m
- テイステーション障害者サービス施設322m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館405m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館435m
- 千代田区立千代田図書館図書館486m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館564m
- 教育図書館図書館628m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日九段マンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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