シティタワールフォン九段の杜
東京都千代田区九段北4丁目3-5
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩7分（483m）
シティタワールフォン九段の杜は、千代田区九段北4丁目に建つ地上19階・地下1階、総戸数66戸のRC造タワーです。2019年12月竣工で、九段北の取引住戸の築年中央値2000年より新しく、商業地域の中では戸数を抑えた規模になります。
シティタワールフォン九段の杜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,083万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.7万円/㎡
+6%千代田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は181.7万円/㎡、50㎡換算で推定9,083万円が目安です。九段北の成約㎡単価の中央値132.0万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が築2000年前後の住戸で、築1年あたり1.68%の下落を見込む計算上、2019年築の本物件が高めに出るためです。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べても上寄りの水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019年 | 7分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス五番町 | 2018年 | 3分 | 32戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| プラネスーペリア | 2018年 | 4分 | 27戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ブランズ九段北 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン三番町２６ | 2024年 | 12分 | 102戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| プラウド九段南 | 2013年 | 6分 | 96戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| ブランズ四番町 | 2014年 | 4分 | 165戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均201.8万円/㎡に対して-35%です。
シティタワールフォン九段の杜の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北4丁目3-5
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693420, 139.739670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワールフォン九段の杜から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
233.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区九段北４丁目８番３７外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、学校等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三輪田学園高等学校高等学校168m
- 三輪田学園中学校中学校181m
- 法政大学大学229m
- 中央大学大学283m
- 東京家政学院中学校中学校286m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所139m
- 保育園 ドルチェ保育所286m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園357m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所372m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所425m
医療機関
- 新見附デンタルクリニック歯科診療所・歯61m
- 市ヶ谷・九段北歯科口腔外科クリニック顎関節研究所歯科診療所・歯．小歯．歯外88m
- 九段北歯科歯科診療所・歯99m
- 一口坂クリニック診療所・内．精．神内．皮99m
- 医療法人社団聡叡会 あすかクリニック診療所・内科 漢方内科 精神科167m
福祉施設
- つながるケア障害者サービス施設257m
- ぴかいち障害者サービス施設324m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設350m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設367m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設416m
文化施設
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館315m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館408m
- 千代田区立四番町図書館図書館439m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館563m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館690m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワールフォン九段の杜のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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