ブランズ市谷田町
東京都新宿区市谷田町2丁目11-1
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩2分（581m）
ブランズ市谷田町は、2012年3月竣工・総戸数39戸の13階建てマンションです。JR中央線市ケ谷駅から徒歩8分で、周囲は中高層の事務所ビルとマンションが混在する商業地域にあたります。戸数に対して階数がある構成で、1フロアの住戸数は限られます。
ブランズ市谷田町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
6,826万円
35㎡は新宿区市谷田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.0万円/㎡
+50%新宿区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は195.0万円/㎡で、市谷田町の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2005年に対し、この建物は2012年竣工と新しく、築年による下落率が1年あたり2.03%と算出されている点が差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷田町の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ市谷田町 | 2012年 | 2分 | — | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市ヶ谷 | 2020年 | 4分 | 103戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| 市谷砂土原ハウス | 2003年 | 5分 | 16戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス | 2022年 | 13分 | 64戸 | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 47戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002年 | 6分 | 36戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
新宿区市谷田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均151.6万円/㎡に対して+12%です。
ブランズ市谷田町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷田町2丁目11-1
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩2分（道路距離581m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.695026, 139.737991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ市谷田町から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京観光専門学校専修学校192m
- 中央大学大学193m
- 三輪田学園高等学校高等学校238m
- 法政大学大学246m
- 三輪田学園中学校中学校276m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所272m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所292m
- 長延保育園保育所334m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所337m
- 保育園 ドルチェ保育所363m
医療機関
- 医療法人社団祥徳会 こくほ２１ビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 市ヶ谷．歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 市ヶ谷ひもろぎクリニック診療所・精神科 心療内科 泌尿器科 内科78m
- 市ヶ谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科147m
- 医療法人社団正診会 正診会クリニック診療所・乳腺病理診断科158m
福祉施設
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設200m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設310m
- つながるケア障害者サービス施設490m
- ぴかいち障害者サービス施設524m
- 中町児童館児童館538m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館535m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館549m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館580m
- JICA図書館図書館607m
- 千代田区立四番町図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ市谷田町のよくある質問
周辺の建物
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