パークハウス市谷田町
東京都新宿区市谷田町3丁目20-2
JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（1,086m）
パークハウス市谷田町は、2010年12月竣工の地上12階・総戸数41戸のマンションです。飯田橋駅から徒歩14分と、道路距離1086mを歩く距離感になります。周辺は中高層の事務所ビルとマンションが混在する一帯で、第１種住居地域に位置します。
パークハウス市谷田町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
6,555万円
35㎡は新宿区市谷田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.3万円/㎡
+44%新宿区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は187.3万円/㎡で、35㎡なら6,555万円が目安です。市谷田町の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は2010年築で、築年の新しさが差に表れています。新宿区全体の130.1万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷田町の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | — | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| アマヴェル神楽坂 | 2007年 | 9分 | 18戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | 26戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2016年 | 5分 | 28戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 飯田橋 ＃ｍｏ | 2015年 | 9分 | 51戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区市谷田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均149.2万円/㎡に対して+13%です。
パークハウス市谷田町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷田町3丁目20-2
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.696659, 139.738464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス市谷田町から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京観光専門学校専修学校11m
- 法政大学大学252m
- 三輪田学園高等学校高等学校288m
- 三輪田学園中学校中学校322m
- 中央大学大学368m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所131m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所330m
- アスク新宿南町保育園保育所360m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所450m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所465m
医療機関
- 木口医院診療所・内科 小児科53m
- 市ヶ谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科192m
- 市ヶ谷ひもろぎクリニック診療所・精神科 心療内科 泌尿器科 内科218m
- 医療法人社団祥徳会 こくほ２１ビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 市ヶ谷．歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設265m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設346m
- 中町児童館児童館437m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設504m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設513m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館408m
- 新宿区立中町図書館図書館434m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館667m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館674m
- JICA図書館図書館692m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス市谷田町のよくある質問
周辺の建物
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