グラツィオーソ神楽坂ウエスト
東京都新宿区東五軒町5-3
JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（867m）
グラツィオーソ神楽坂ウエストは、東五軒町に建つ総戸数26戸・地上8階の中規模マンションです。2005年2月竣工で、飯田橋駅からは道路距離867mを実測した徒歩11分。周辺は事務所と共同住宅が混在する準工業地域に位置します。
グラツィオーソ神楽坂ウエストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,544万円
55㎡は新宿区東五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.5万円/㎡
+33%新宿区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は173.5万円/㎡、55㎡なら推定価格9,544万円が目安です。東五軒町の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が2005年竣工と新しい点が影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡と比べても高い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区東五軒町の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区東五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | — | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイートラヴィル | 2004年 | 8分 | 45戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | 41戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000年 | 8分 | 34戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| アマヴェル神楽坂 | 2007年 | 9分 | 18戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区東五軒町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均151.1万円/㎡に対して+6%です。
グラツィオーソ神楽坂ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区東五軒町5-3
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（道路距離867m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.706242, 139.740051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラツィオーソ神楽坂ウエストから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校330m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校395m
- 新宿区立津久戸小学校小学校398m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校405m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校464m
保育園・幼稚園
- 東五軒町保育園保育所65m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所308m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所351m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園368m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所408m
医療機関
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科195m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科213m
- 小野眼科医院診療所・眼科216m
- 仲俣歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科256m
福祉施設
- 東五軒町児童館児童館64m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム115m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設148m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム150m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設219m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館310m
- 文京区立水道端図書館図書館529m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館550m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館763m
- 新宿区立中町図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラツィオーソ神楽坂ウエストのよくある質問
周辺の建物
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