レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
東京都新宿区若宮町38-1
JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（1,089m）
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町は、若宮町に建つ総戸数34戸・地上6階地下1階の中規模マンションです。飯田橋駅から徒歩14分と駅距離はやや長い一方、第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中層マンションが建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億700万円
65㎡は新宿区若宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.6万円/㎡
+27%新宿区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は164.6万円/㎡、65㎡換算で推定10,700万円が目安です。若宮町の成約中央値171.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、2000年11月竣工の本物件が築1年あたり2.03%の下落率の分だけ低く見積もられるためです。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る水準で、いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若宮町の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000年 | 8分 | — | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998年 | 5分 | 27戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| ニューハイツ新神楽坂 | 1996年 | 5分 | 49戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | 26戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | 41戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| グランスイートラヴィル | 2004年 | 8分 | 45戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区若宮町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均154.6万円/㎡に対して+11%です。
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若宮町38-1
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.698833, 139.738480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
151.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区市谷船河原町１９番８外
この標準地の周辺の状況
中層マンションが建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京観光専門学校専修学校235m
- 東京理科大学大学261m
- 新宿区立愛日小学校小学校406m
- 法政大学大学441m
- 三輪田学園高等学校高等学校494m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所209m
- アスク新宿南町保育園保育所314m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所368m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所413m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所431m
医療機関
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- 木口医院診療所・内科 小児科221m
- 神楽坂形成外科診療所・形成外科256m
- 坂本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科256m
- 学校法人東京理科大学神楽坂校舎診療所診療所・内科265m
福祉施設
- 中町児童館児童館354m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設432m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設435m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設468m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設475m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館270m
- 新宿区立中町図書館図書館352m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館673m
- JICA図書館図書館813m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町のよくある質問
周辺の建物
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