東京都新宿区の中古マンション

東京都新宿区

中古マンション

東京都新宿区の中古マンション|703棟の相場と売出133件

東京都 新宿区
133件の物件
掲載物件数
133
平均価格
9,682万円
最低価格
1,320万円
最高価格
31,800万円

東京都新宿区にはマンションが703あり、うち133が売り出し中です。成約㎡単価は130.0万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
133件
価格帯
1,320万円〜3億1,800万円
マンション棟数
703棟
成約㎡単価
130.0万円/㎡
平均価格: 9,682万円
更新履歴
  • ヒルズ新宿御苑/アールヴェール哲学堂/ザ・パークハウス西新宿タワー60/アールヴェール新宿弁天町/薬王寺ニューハイツを追加
  • 柏木ハイツ3を追加
  • アークステージ高田馬場を追加
  • ファーストリアルタワー新宿を追加

東京都新宿区の物件マップ

東京都新宿区で現在売り出し中の中古マンション133件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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地図上で133件の物件位置を確認

新宿区のマンション(703棟)

売り出し中かどうかに関わらず、新宿区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都新宿区の街の特徴・住みやすさ

東京都新宿区のマンションは、都心の利便性と多彩な住環境を兼ね備えた魅力的な選択肢です。新宿駅をはじめ、四ツ谷、飯田橋、高田馬場など複数の主要駅があり、都内各地への抜群のアクセスを誇ります。新宿駅から渋谷駅へは約7分、東京駅へは約15分と、ビジネス・ショッピングの中心地への移動も快適です。歌舞伎町や新宿三丁目などの繁華街から、神楽坂や早稲田などの落ち着いた住宅地まで、エリアによって異なる表情を見せるのが特徴。新宿御苑や戸山公園などの緑豊かなスポットも点在し、都心でありながら自然を感じられる住環境が整っています。教育機関も充実しており、早稲田大学をはじめとする名門校が多数存在するため、子育て世帯にも人気の高いエリアとなっています。

東京都新宿区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

7,822万円

平均㎡単価

146万円

前年比

+15%

取引件数

397件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期6,321万円129万円469
2024年第3四半期6,467万円130万円413
2024年第4四半期6,639万円130万円351
2025年第1四半期6,796万円130万円399
2025年第2四半期6,762万円135万円384
2025年第3四半期7,756万円142万円410
2025年第4四半期8,134万円148万円415
2026年第1四半期7,822万円146万円397

HOMES住まいインデックスによると、新宿区の中古マンション価格(築10年・70㎡基準)は直近3年間で約17.85%上昇しており、東京都全体の上昇率(19.63%)と同程度の水準です。上昇の内訳は初年度2.94%、2年目7.07%、3年目7.85%と年を追うごとに加速しており、近年は上昇ペースが高まっています。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでも、新宿御苑前駅や西新宿五丁目駅周辺では単価190〜200万円/㎡に迫る高水準が確認されており、価格の強さが継続しています。市況は引き続き上昇傾向にありますが、エリアや築年数によって価格差が大きいため、個人のライフプランや予算に合わせた冷静な判断が重要です。

東京都新宿区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都新宿区の中古マンション相場は、スムナラ掲載135件のデータによると、間取りや築年数によって幅広い価格帯が形成されています。最も流通量の多い2LDKの平均価格は1.1億円、1LDKは6,540万円となっており、全体的に高水準です。国土交通省の取引データ(直近1年間)でも、新宿御苑前駅周辺で平均10,981万円、高田馬場駅周辺で平均7,032万円と、駅によって大きな差があります。コンパクトな1Rから大型の3LDKまで幅広い選択肢があり、予算に応じた物件選びが可能なエリアです。

間取り別の傾向

間取り別に見ると、最も件数の多い2LDK(48件)の平均価格は1.1億円で、価格帯は3,999万円〜3.4億円、平均面積62.3㎡です。1LDK(31件)は平均6,540万円・平均面積43.2㎡で、比較的手が届きやすい価格帯となっています。3LDK(22件)になると平均1.7億円・平均面積80.9㎡と大きく上昇します。一方、1DKは平均3,774万円・平均面積30.8㎡、1Kは平均3,906万円・平均面積31.3㎡と、コンパクト物件は4,000万円前後から検討可能です。HOMES住まいインデックスでも面積60㎡で9,262万円、100㎡で1億5,495万円と、面積に応じた価格上昇が確認できます。

築年数別の傾向

築年数による価格差は明確で、スムナラ掲載データでは築10年以内の平均価格が1.6億円(16件)と最も高く、築11〜20年が1.1億円(17件)、築21〜30年が1.2億円(36件)と続きます。築31年以上になると平均5,934万円(58件)と、築浅物件の3分の1程度まで下がるため、コストを抑えたい方に選ばれやすい傾向があります。HOMES住まいインデックスのAI査定(70㎡基準)でも、築3年が1億1,389万円に対し築20年は1億6万円と、築年数が進むにつれて緩やかに価格が低下していることが分かります。

駅別の傾向

駅別の相場はエリアによって大きく異なります。スムナラ掲載データでは、新宿御苑前駅周辺の平均が1.7億円と最も高く、国土交通省の成約データ(直近1年)でも同駅の平均成約価格は10,981万円・単価188.9万円/㎡と高水準です。西新宿五丁目駅も成約平均12,035万円・197.8万円/㎡と際立っています。一方、高田馬場駅はスムナラ掲載平均5,998万円、成約平均7,032万円と比較的リーズナブルです。SUUMOの相場ランキングでも四ツ谷駅や信濃町駅が上位で、御苑・四谷・市谷エリアが高額帯、高田馬場・東新宿エリアが低価格帯に位置しています。

購入のポイント

予算4,000万円前後であれば、1RやコンパクトDK・築31年以上の物件が選択肢に入ります。高田馬場駅や東新宿駅周辺は成約平均が7,000万円台〜5,000万円台と、新宿区内では比較的手頃です。6,000〜8,000万円台では1LDKや築古の2LDKを狙えます。1億円以上を検討する場合は、築10年以内の2LDK・3LDKや新宿御苑前・四谷・市ケ谷エリアの好立地物件が対象となります。直近3年で価格が約17.85%上昇していることを踏まえ、購入を検討している方は早めの情報収集と資金計画の見直しを行うことをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都新宿区のエリア別特徴

神楽坂エリア

江戸時代の風情を残す石畳の路地と現代的な利便性が融合した人気住宅地。フランス料理店や老舗の和菓子店が点在し、文化的な雰囲気が魅力。飯田橋駅から徒歩圏内で都心へのアクセスも良好。大久保通り沿いには大型マンションも多く建設されています。

歴史的街並みグルメスポット文教地区

東京都新宿区で暮らすための情報

認可保育園・幼稚園

区内には認可保育園45園、私立幼稚園12園があります。人気が高く待機児童対策として小規模保育事業や認証保育所も充実しています。

子育て支援センター

新宿区子ども家庭支援センターをはじめ、各地域に子育て支援拠点を設置。育児相談や親子交流の場を提供しています。

公園・遊び場

新宿御苑、戸山公園、新宿中央公園など大型公園が充実。区立の児童館や図書館の児童コーナーも子どもたちの憩いの場となっています。

東京都新宿区のマンションに関するよくある質問

新築マンションは平均7,000万円〜1億円台、中古マンションは4,000万円〜8,000万円程度が相場です。駅近や人気エリアでは更に高額になる傾向があります。