JR埼京線沿線の中古マンション 95選
JR埼京線は大崎から大宮まで、全19駅を結ぶ路線です。品川区の大崎からスタートし、恵比寿・渋谷・新宿・池袋といった都心の主要ターミナルを経由して、東京北部から埼玉県南部の住宅エリアへと延びています。りんかい線との直通運転により、臨海部へのアクセスも確保されており、都心と郊外を結ぶ通勤路線として機能しています。沿線は駅によって表情が大きく異なり、渋谷・新宿・池袋といった商業・ビジネス中心地から、十条・赤羽などの昔ながらの下町、戸田市やさいたま市の落ち着いた住宅地まで、多様な暮らしの選択肢が広がっています。都心部では高層マンションが立ち並び、北へ進むにつれて戸建てや中層マンション中心の住宅地へと変化していきます。現在、スムナラには80件の中古マンションが掲載されており、都心アクセスを重視する層から幅広く選ばれている路線です。
データ更新: 2026年6月時点／スムナラ独自集計
- アーベントハイム戸田公園ANNEX/サニークレスト武蔵浦和/マイキャッスル武蔵浦和�U/ラムザタワー/グローリオ十条を追加
JR埼京線の駅ごとの物件一覧
JR埼京線の駅ごとの物件一覧
沿線の暮らしガイド
JR埼京線沿線は、都心の商業・ビジネスエリアから郊外の住宅地まで、多様な住環境が連続している路線です。渋谷・新宿・池袋といった主要ターミナルでは、商業施設や飲食店が集中し、深夜まで賑わいのある都市的な環境が広がっています。これらのエリアは通勤時間がほぼゼロに近く、都心で働く層にとって時間効率が高い選択肢となっています。板橋・十条・赤羽周辺は、昔ながらの商店街が残る下町的な雰囲気と、都心へのアクセスの良さが両立しているエリアです。生活に必要な買物施設が駅周辺に揃っており、日常生活の利便性が確保されています。北赤羽・浮間舟渡以北になると、住宅地の比率が高まり、落ち着いた環境が広がります。埼玉県内の戸田市やさいたま市の駅周辺は、スーパーや日用品店が駅近くに配置され、静かな住宅地としての環境と、都心への直通アクセスが両立しています。通勤時間は大宮から池袋まで約30分、新宿まで約35分程度であり、埼玉県南部からでも都心への通勤が現実的な範囲に収まっています。沿線全体として、都心での仕事と郊外での暮らしを両立させたい層にとって選択肢の多い路線となっています。
主要駅の特徴
8路線が乗り入れる都心の主要ターミナルで、JR埼京線沿線では最も平均価格が高い駅です。平均1億5,542万円、物件数17件と、高額帯の物件が多く流通しています。商業・ビジネス・エンターテイメントの中心地として、都心居住を重視する層に選ばれています。
7路線が乗り入れる大規模ターミナルで、平均8,594万円、物件数17件と、都心部では比較的価格が抑えられながら流通量も多い駅です。商業施設が充実し、複数路線への乗り換えが可能なため、利便性と価格のバランスを重視する層に選ばれています。
JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線が利用できる都心の駅で、平均1億2,352万円、物件数10件が流通しています。都心の利便性を備えながら、落ち着いた雰囲気も持つエリアとして、一定の需要が見られます。
JR山手線・埼京線・りんかい線が乗り入れる交通結節点で、平均1億3,496万円、物件数5件が流通しています。オフィスと住宅が混在する再開発エリアとして、都心アクセスと住環境を両立する選択肢となっています。
東京都北区と板橋区の境界付近に位置する駅で、平均4,986万円、物件数6件と、都心アクセスを保ちながら価格が抑えられています。都心部に比べて落ち着いた住宅地が広がり、新宿・池袋へ直通できる利便性を備えています。
埼玉県戸田市に位置する駅で、平均3,290万円、物件数5件が流通しています。埼京線により池袋・新宿などへ直通でアクセスできる利便性を保ちながら、都心部に比べて大幅に価格が抑えられており、予算を重視する層の選択肢となっています。
沿線の中古マンション相場
JR埼京線沿線の中古マンション平均価格は6,659万円、価格帯は1,890万円から3億5,000万円と、都心部と郊外で大きな価格差が見られます。最も平均価格が高いのは渋谷駅の1億5,542万円で、大崎駅が1億3,496万円、恵比寿駅が1億2,352万円と、都心部の主要駅では1億円を超える水準です。一方、最も価格が抑えられているのは北戸田駅の1,890万円で、与野本町駅が3,190万円、戸田公園駅が3,290万円と、埼玉県内の駅では3,000万円台前後が中心となっています。池袋駅は平均8,594万円と、都心部では比較的価格が抑えられており、物件数も17件と多く流通しています。物件数は渋谷駅と池袋駅に集中しており、都心部のターミナル駅と東京北部・埼玉県内の住宅駅で二極化している傾向が見られます。
沿線で物件を探すポイント
JR埼京線沿線で物件を探す際は、都心アクセスと価格のバランスをどこに置くかが重要な判断軸になります。渋谷・新宿・池袋といった都心部では利便性が高い反面、平均価格が1億円前後またはそれを超える水準となっており、予算面での検討が必要です。一方、赤羽以北や埼玉県内の駅では、都心へ直通できる利便性を保ちながら3,000万円台から5,000万円程度の価格帯で物件が流通しています。物件数は渋谷駅と池袋駅に集中しているため、これらの駅で探す場合は選択肢が多く、それ以外の駅では流通量が限られる点に注意が必要です。通勤時間、周辺の住環境、予算の優先順位を明確にし、複数の駅を比較検討することで、自身のライフスタイルに合った物件を見つけやすくなります。