
マック北戸田コート
マック北戸田コートのマンション情報を見る1,890万円
間取り
3DK
面積
53.89m²
向き
南西
階層
5階
築年
1991年 9月
最寄駅
北戸田駅 徒歩7分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
基本情報
埼玉県さいたま市南区辻8-6-5
室内設備
共用施設
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
北戸田
徒歩約7分(0.6km)
戸田
徒歩約21分(1.6km)
南浦和
徒歩約24分(1.9km)

1,890万円
間取り
3DK
面積
53.89m²
向き
南西
階層
5階
築年
1991年 9月
最寄駅
北戸田駅 徒歩7分
埼玉県さいたま市南区辻8-6-5
利用可能な路線
近くの駅
北戸田
徒歩約7分(0.6km)
戸田
徒歩約21分(1.6km)
南浦和
徒歩約24分(1.9km)
マック北戸田コート
約79,470円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅感はないが堅実な住環境
築34年のRC造マンションで、新耐震基準をクリアし構造面での安心感があります。北戸田駅徒歩7分の立地は通勤・通学に便利で、JR埼京線で都心部へのアクセスも良好です。53.89㎡の3DKは単身者には十分な広さを確保しており、南西向きで日当たりも期待できます。5階建ての最上階という条件は眺望や騒音面でメリットがあります。管理費・修繕積立金の合計が月28,720円と適正水準で、全部委託管理により維持管理も安心です。築年数の経過は否めませんが、価格とのバランスを考えると堅実な選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な住宅地
北戸田駅から徒歩7分の立地で、JR埼京線により新宿・池袋方面へのアクセスが良好です。さいたま市南区辻は閑静な住宅地として知られ、生活環境が整っています。徒歩圏内には日常の買い物に必要な商業施設があり、車でのアクセスも国道17号線や外環自動車道が近く便利です。戸田市との境界付近で荒川も近く、自然環境にも恵まれた立地です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも選ばれるエリアです。
安心のRC造30戸マンション
1991年築のRC造5階建て、総戸数30戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。エレベーター完備で高齢者や荷物の多い日も安心です。全部委託管理により日常の維持管理が適切に行われ、共用部分の清掃や設備点検も専門業者が担当します。駐車場・駐輪場も完備されており、車やバイクをお持ちの方にも対応しています。都市ガス対応でランニングコストも抑えられます。30戸という規模は大規模すぎず小規模すぎない適度なコミュニティを形成できます。
適正な価格設定と維持費
1,890万円という価格は、築34年・53.89㎡の物件として妥当な水準です。平米単価は約35万円で、この立地・築年数を考慮すると標準的な価格帯といえます。管理費11,520円(約214円/㎡/月)は適正範囲内で、修繕積立金17,200円(約319円/㎡/月)も築年数を考えると安心できる水準です。合計月28,720円の維持費は無理のない範囲で、将来的な大規模修繕にも対応できる積立金が確保されています。所有権のため土地の権利も安定しており、長期的な資産価値の観点からも安心です。
3DKで余裕ある住空間
53.89㎡の3DKは単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。南西向きのため午後の日当たりが良好で、明るい室内環境が期待できます。最上階という立地は上階からの騒音を気にする必要がなく、眺望も楽しめます。3つの居室があることで、寝室・リビング・書斎や趣味の部屋として使い分けが可能です。都市ガス対応のため給湯・調理のランニングコストも抑えられます。駐車場があるため車での外出や買い物も便利で、駐輪場も完備されています。5階建ての最上階で開放感もあります。
堅実志向の購入者向け
初回購入でリスクを抑えたい方や、都心通勤でアクセス重視の単身者・夫婦世帯に適しています。築34年という点で新築志向の方には向きませんが、価格を抑えて広めの住空間を確保したい方には魅力的です。RC造の堅牢さと適正な維持管理を重視する堅実志向の方に向いています。車を所有している方にとっては駐車場完備が大きなメリットです。リモートワークで書斎が必要な方も3DKの間取りを有効活用できます。将来的な住み替えを視野に入れた中期的な居住を考える方にもおすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
