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成約

マック北戸田コート

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1,890万円

埼玉県さいたま市南区北戸田駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3DK

面積

53.89m²

向き

南西

階層

5階

築年

1991年 9月

最寄駅

北戸田駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,890万円

管理費

11,520円/月

修繕積立金

17,200円/月

毎月の支払い目安

約79,470円/月

ローン返済50,750円

管理費11,520円

修繕積立金17,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マック北戸田コート

所在地

埼玉県さいたま市南区辻8-6-5

地図を読み込み中...

アクセス

JR埼京線北戸田駅徒歩7分

間取り

3DK

専有面積

53.89m²

階層

5階

総戸数

30戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1991年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

室内設備

最上階都市ガス

共用施設

EV駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北戸田

利用可能な路線

JR埼京線

近くの駅

北戸田

徒歩約7分(0.6km)

JR埼京線

戸田

徒歩約21分(1.6km)

JR埼京線

南浦和

徒歩約24分(1.9km)

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AI物件評価

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総合評価

築浅感はないが堅実な住環境

築34年のRC造マンションで、新耐震基準をクリアし構造面での安心感があります。北戸田駅徒歩7分の立地は通勤・通学に便利で、JR埼京線で都心部へのアクセスも良好です。53.89㎡の3DKは単身者には十分な広さを確保しており、南西向きで日当たりも期待できます。5階建ての最上階という条件は眺望や騒音面でメリットがあります。管理費・修繕積立金の合計が月28,720円と適正水準で、全部委託管理により維持管理も安心です。築年数の経過は否めませんが、価格とのバランスを考えると堅実な選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な住宅地

北戸田駅から徒歩7分の立地で、JR埼京線により新宿・池袋方面へのアクセスが良好です。さいたま市南区辻は閑静な住宅地として知られ、生活環境が整っています。徒歩圏内には日常の買い物に必要な商業施設があり、車でのアクセスも国道17号線や外環自動車道が近く便利です。戸田市との境界付近で荒川も近く、自然環境にも恵まれた立地です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも選ばれるエリアです。

建物評価

安心のRC造30戸マンション

1991年築のRC造5階建て、総戸数30戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。エレベーター完備で高齢者や荷物の多い日も安心です。全部委託管理により日常の維持管理が適切に行われ、共用部分の清掃や設備点検も専門業者が担当します。駐車場・駐輪場も完備されており、車やバイクをお持ちの方にも対応しています。都市ガス対応でランニングコストも抑えられます。30戸という規模は大規模すぎず小規模すぎない適度なコミュニティを形成できます。

コスト評価

適正な価格設定と維持費

1,890万円という価格は、築34年・53.89㎡の物件として妥当な水準です。平米単価は約35万円で、この立地・築年数を考慮すると標準的な価格帯といえます。管理費11,520円（約214円/㎡/月）は適正範囲内で、修繕積立金17,200円（約319円/㎡/月）も築年数を考えると安心できる水準です。合計月28,720円の維持費は無理のない範囲で、将来的な大規模修繕にも対応できる積立金が確保されています。所有権のため土地の権利も安定しており、長期的な資産価値の観点からも安心です。

住みやすさ評価

3DKで余裕ある住空間

53.89㎡の3DKは単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。南西向きのため午後の日当たりが良好で、明るい室内環境が期待できます。最上階という立地は上階からの騒音を気にする必要がなく、眺望も楽しめます。3つの居室があることで、寝室・リビング・書斎や趣味の部屋として使い分けが可能です。都市ガス対応のため給湯・調理のランニングコストも抑えられます。駐車場があるため車での外出や買い物も便利で、駐輪場も完備されています。5階建ての最上階で開放感もあります。

こんな方におすすめ

堅実志向の購入者向け

初回購入でリスクを抑えたい方や、都心通勤でアクセス重視の単身者・夫婦世帯に適しています。築34年という点で新築志向の方には向きませんが、価格を抑えて広めの住空間を確保したい方には魅力的です。RC造の堅牢さと適正な維持管理を重視する堅実志向の方に向いています。車を所有している方にとっては駐車場完備が大きなメリットです。リモートワークで書斎が必要な方も3DKの間取りを有効活用できます。将来的な住み替えを視野に入れた中期的な居住を考える方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

マック北戸田コート