「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」の間取りは3SDK、専有面積は92.46m²です。

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」の最寄り駅は北与野駅徒歩3分です。

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」は築何年ですか？

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」は1992年8月築（築34年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」の所在地はどこですか？

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」の所在地は上落合２丁目です。

物件外観

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アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟

アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟のマンション情報を見る

7,398万円

100万円 ↓DOWN

埼玉県さいたま市北与野駅徒歩3分

2026年6月5日公開2026年7月26日更新

「アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟 15階」は、埼玉県さいたま市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は92.46m²、1992年8月築です。最寄り駅は北与野駅徒歩3分です。販売価格は7,398万円です（2026年7月時点）。

間取り

3SDK

面積

92.46m²

階層

15階地上35階

築年

1992年 8月

最寄駅

北与野駅徒歩3分

更新履歴

2026年07月10日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

7,398万円100万円 ↓DOWN

管理費

28,000円/月

修繕積立金

16,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-09	7,398万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-09	7,398万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	7,498万円	初期価格

基本情報

マンション名

アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟

所在地

上落合２丁目

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

92.46m²

バルコニー

6.76m²

階層

15階 / 35階建

部屋番号

1504

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1992年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

築34年の高層マンション

築34年の15階建て高層マンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置します。SRC造の堅牢な構造と92.46㎡の広い専有面積が特徴ですが、自主管理体制により日常の管理サービスは限定的です。平米単価は約81万円で、管理費・修繕積立金の合計44,000円は月々の負担として考慮が必要な水準です。15階という高層階からの眺望と、3SDKの間取りによる空間の余裕は住環境として魅力があります。築年数相応の価格設定となっており、広さと立地を重視する方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

さいたま市中央区の立地

さいたま市中央区上落合に位置し、埼玉県内でも利便性の高いエリアです。中央区は行政機能が集積しており、公共施設へのアクセスが良好です。さいたま新都心エリアにも近く、商業施設や医療機関などの生活インフラへアクセスしやすい環境にあります。住宅地としての落ち着いた環境も保たれており、ファミリー世帯にとって住みやすい地域特性を持っています。

建物評価

SRC造15階建ての堅牢性

1992年築の鉄骨鉄筋コンクリート造15階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。SRC造は耐震性・耐久性に優れており、高層建築物として適切な工法が採用されています。自主管理方式のため、管理人による日勤サービスはありませんが、住民主体の管理運営が行われています。築34年の経年により設備面での更新時期を迎えている可能性がありますが、構造躯体としての基本性能は維持されています。

コスト評価

月々負担と価格の妥当性

7,498万円（平米単価約81万円）の価格設定となっています。管理費28,000円（約303円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金16,000円（約173円/㎡）は一般的な目安よりやや低く、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計44,000円は専有面積を考慮すると相応の負担となります。築34年という経年を踏まえると、価格水準は立地と面積に見合った設定といえます。購入後の維持費負担を含めた総合的な資金計画が重要です。

住みやすさ評価

広々3SDKと高層階眺望

92.46㎡の3SDK間取りは、ファミリー世帯にとって十分な居住空間を提供します。15階という高層階からは良好な眺望が期待でき、開放感のある住環境となっています。6.76㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単な園芸に対応可能な広さです。専有面積の広さにより、各居室にゆとりがあり、収納スペースも確保しやすい間取り構成となっています。高層階特有の日当たりの良さと通風性も住み心地を向上させる要素です。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

広い居住空間を求めるファミリー世帯に適しています。92㎡超の専有面積により、子育て世帯や在宅勤務スペースが必要な方にとって快適な環境を提供します。高層階からの眺望を重視する方や、SRC造の安全性を評価する方にもおすすめです。自主管理体制に理解があり、住民同士の協力による管理運営に参加意欲のある方に向いています。築年数相応の価格で広さを重視したい方、さいたま市中央区での生活を希望する方に検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です