「ジェム浦和辻 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ジェム浦和辻 1階」の間取りは2SDK、専有面積は52.34m²です。

「ジェム浦和辻 1階」は築何年ですか？

「ジェム浦和辻 1階」は1995年4月築（築31年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ジェム浦和辻 1階」の所在地はどこですか？

「ジェム浦和辻 1階」の所在地は埼玉県さいたま市南区辻２丁目9-14です。

間取り図

1 / 10

ジェム浦和辻 106

ジェム浦和辻のマンション情報を見る

2,399万円

埼玉県さいたま市南区

2026年6月5日公開2026年6月9日更新

「ジェム浦和辻 1階」は、埼玉県さいたま市南区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は52.34m²、1995年4月築です。販売価格は2,399万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

52.34m²

階層

1階地上6階

築年

1995年 4月

価格情報

販売価格

2,399万円

管理費

10,500円/月

修繕積立金

9,420円/月

毎月の支払い目安

約84,338円/月

ローン返済64,418円

管理費10,500円

修繕積立金9,420円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ジェム浦和辻

所在地

埼玉県さいたま市南区辻２丁目9-14

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

52.34m²

バルコニー

2.97m²

階層

1階 / 6階建

部屋番号

106

総戸数

28戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1995年4月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ユニオン・シティサービス株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

オートロック

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総合評価

南区辻の築31年RC造マンション

さいたま市南区辻に立地する築31年のマンションです。新耐震基準適合のRC造で基本的な安全性を確保し、1階の角部屋という特徴を持ちます。2SDK・52.34㎡の間取りで月額管理費等約2万円、総額2,399万円での販売となっています。築年数の経過により建物面では標準的な評価となりますが、システムキッチンや浴室乾燥機など設備面での更新が行われており、日常生活に必要な機能は揃っています。自主管理方式のため管理サービス面では限定的ですが、28戸規模のコミュニティで運営されています。ペット飼育が可能な点は生活の幅を広げる要素となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

さいたま市南区辻の住宅地

さいたま市南区辻2丁目に所在する物件です。南区は浦和区に隣接するエリアで、住宅地としての環境が形成されています。最寄駅情報は記載されていませんが、さいたま市内の交通網へのアクセスが見込める立地となっています。辻エリアは住宅が中心の落ち着いた地域で、戸建て住宅やマンションが点在する環境です。都心部への通勤通学を考慮した住環境として、一定の需要が見込まれる地域に位置しています。

建物評価

新耐震基準適合の28戸RC造

1995年築の鉄筋コンクリート造マンションで、新耐震基準に適合した構造的安全性を備えています。総戸数28戸の中規模マンションで、オートロックによる基本的なセキュリティ機能を備えています。ただし自主管理方式のため、日常的な管理サービスは住民主体での運営となります。築31年の経過により外観や共用部分の経年劣化は避けられませんが、RC造の堅牢な構造により基本性能は維持されています。エレベーターの有無や大規模修繕の実施状況については情報が限られるため、現地確認での詳細把握が重要です。

コスト評価

月額約2万円の維持費負担

販売価格2,399万円で平米単価約45.8万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築31年のRC造マンションとしての価格設定となっています。月額維持費は管理費10,500円と修繕積立金9,420円で合計19,920円です。管理費は㎡あたり約201円で適正水準にあります。修繕積立金は㎡あたり約180円とやや控えめな設定で、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。自主管理による人件費削減が管理費抑制に寄与していますが、サービス水準とのバランスを検討することが大切です。

住みやすさ評価

1階角部屋の2SDK

専有面積52.34㎡の2SDK間取りで、1階の角部屋という配置になっています。システムキッチン、追焚機能付きバス、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など日常生活に便利な設備が整っています。温水洗浄便座も完備され、現代的な水回り環境を提供します。バルコニー面積2.97㎡は限定的ですが洗濯物干しなど基本的な用途には対応可能です。ペット飼育が認められているため、犬や猫との暮らしを希望する方にとって選択肢となります。1階のため階段での移動負担がなく、高齢者や小さな子供がいる世帯には利便性があります。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の方向け

ペット飼育を希望するファミリーや夫婦世帯に適した物件です。1階角部屋のため犬の散歩などペットとの外出が容易で、上下階への騒音を気にせず生活できます。築年数は経過していますが設備更新により現代的な住環境を確保しており、初期費用を抑えたマイホーム購入を検討する世帯にも選択肢となります。自主管理のため住民同士のコミュニケーションを重視する方や、管理組合活動に参加意欲のある方に向いています。2SDK間取りは単身者からファミリーまで幅広く対応可能で、生活スタイルの変化にも柔軟に対応できる住空間です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「ジェム浦和辻 1階」のよくある質問

「ジェム浦和辻 1階」の販売価格は2,399万円、管理費は10,500円/月、修繕積立金は9,420円/月です。（2026年6月時点）

ジェム浦和辻 106

価格情報

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基本情報

管理情報

室内設備

共用施設

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