「エクセルコート東浦和参番館 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクセルコート東浦和参番館 5階」の間取りは2、専有面積は55.44m²、主方位は南東です。

「エクセルコート東浦和参番館 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクセルコート東浦和参番館 5階」の最寄り駅は東浦和駅徒歩12分です。

「エクセルコート東浦和参番館 5階」は築何年ですか？

「エクセルコート東浦和参番館 5階」は1992年6月築（築34年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エクセルコート東浦和参番館 5階」の所在地はどこですか？

「エクセルコート東浦和参番館 5階」の所在地は埼玉県さいたま市南区大字大谷口5246です。

リビング

1 / 10

エクセルコート東浦和参番館

エクセルコート東浦和参番館のマンション情報を見る

2,080万円

埼玉県さいたま市南区東浦和駅徒歩12分

2026年7月16日公開2026年7月16日更新

「エクセルコート東浦和参番館 5階」は、埼玉県さいたま市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は55.44m²、1992年6月築です。最寄り駅は東浦和駅徒歩12分です。販売価格は2,080万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

面積

55.44m²

向き

南東

階層

5階地上5階

築年

1992年 6月

最寄駅

東浦和駅徒歩12分

価格情報

販売価格

2,080万円

管理費

14,900円/月

修繕積立金

18,240円/月

基本情報

マンション名

エクセルコート東浦和参番館

所在地

埼玉県さいたま市南区大字大谷口5246

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

55.44m²

バルコニー

9.52m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

503

総戸数

17戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1992年6月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ユニオン・シティサービス株式会社

室内設備

出窓バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

オートロック

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東浦和

利用可能な路線

JR武蔵野線

近くの駅

東浦和

徒歩約12分(1.0km)

JR武蔵野線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

堅実な中古マンション

東浦和駅から徒歩12分、築34年の鉄筋コンクリート造マンションです。1992年竣工で新耐震基準（1981年）をクリアしており、構造上の安心感があります。価格は2,080万円、専有面積55.44㎡で平米単価は約37.5万円と、築年相応の水準です。南東向き5階という住環境は日照の面で一定の評価ができます。一方、総戸数17戸の小規模物件かつ自主管理方式のため、管理の安定性という観点では大規模管理組合物件と比べると見劣りします。修繕積立金は月18,240円と面積あたりで標準域上限に近く、長期修繕への備えとしては評価できます。ペット飼育が可能な点は付加価値のひとつです。全体として突出した強みはないものの、価格帯と仕様のバランスが取りやすい堅実な選択肢に位置づけられます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩12分・普通

東浦和駅から徒歩12分で、評価基準上はAランク（15分以内）に相当します。JR武蔵野線の東浦和駅は、府中本町方面・西船橋方面への移動に対応しており、埼玉・千葉方面へのアクセスに使われる路線です。ただし都心直結路線ではなく、乗り換えが必要なケースが多い点は留意が必要です。所在地は埼玉県さいたま市南区で、住宅地としての落ち着いた環境が想定されます。周辺の生活利便施設や治安・防災については具体的なデータがないため、個別に現地周辺を歩いて確かめることが現実的な判断材料になります。複数路線の利用については、現時点では東浦和駅の1路線のみです。

建物評価

新耐震・RC造は安心

鉄筋コンクリート造（RC）で、1992年竣工のため新耐震基準（1981年施行）に準拠しています。築34年という年数は経年劣化への注意が必要な水準ですが、構造的な安全基準は満たしています。総戸数17戸は小規模に分類され、管理組合の意思決定が少人数で行われる点には一長一短があります。管理方式は自主管理で、専門の管理会社に委託する方式と比較すると、修繕計画や日常管理の品質が組合員の運営力に左右されやすい傾向があります。共用設備にはオートロックが備わっており、防犯面での基本的な設備は整っています。リノベーション実施の有無については提供情報に含まれていないため、内覧時に室内の状態を直接確認することが判断のポイントになります。

コスト評価

月コスト負担は要注意

価格2,080万円、専有面積55.44㎡の平米単価は約37.5万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、築34年の東浦和駅徒歩12分物件としては、価格帯自体は築年相応の水準とみられます。管理費は月14,900円で面積あたり約269円/㎡、標準域（200〜300円/㎡）の中央寄りに収まります。修繕積立金は月18,240円で面積あたり約329円/㎡となり、標準域（200〜350円/㎡）の上限に近い水準です。この積立額は長期修繕への備えとして評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月33,140円で、ローン返済とは別に毎月かかる固定費として、月々の資金計画に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

南東・5階で日照確保

方位は南東向きで、午前中から日中にかけての日照が見込める向きです。真南には及びませんが、東・西向きよりは日当たりの面で優位な条件です。5階は総5階建てであれば最上階に相当し、上階からの騒音がなく、眺望・採光の面でも有利な位置です。専有面積55.44㎡は2LDKとして標準的な広さで、ひとり暮らしやふたり暮らしに対応できる広さです。バルコニーは9.52㎡確保されており、洗濯物の干し場としての実用性があります。出窓・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった設備も備わっており、基本的な居住設備は揃っています。ペット飼育が可能な点は、ペットを飼っている方または飼育を検討している方にとって実質的な選択肢を広げる条件です。

こんな方におすすめ

ペット可・コスト重視層向け

東浦和駅エリアで予算2,000万円台のマンションを探しており、ペットと暮らしたい方に向いています。RC造・新耐震基準適合の物件を一定の予算内に収めたいカップルや、単身から同居に移行する予定のふたり世帯にも間取りと面積の面で対応できます。一方、管理費・修繕積立金の合計が月33,000円超となるため、ローン返済と合算した月々の固定費をしっかり計算したうえで判断する必要があります。自主管理方式の運営状況や修繕履歴については、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を取り寄せて内容を確かめる姿勢が、購入後のリスクを抑えるうえで現実的なアプローチです。駅から12分の距離を許容でき、落ち着いた住宅地環境を重視する方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です