「サニークレスト武蔵浦和 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サニークレスト武蔵浦和 8階」の間取りは2、専有面積は65.09m²、主方位は西です。

「サニークレスト武蔵浦和 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「サニークレスト武蔵浦和 8階」の最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩16分です。

「サニークレスト武蔵浦和 8階」は築何年ですか？

「サニークレスト武蔵浦和 8階」は1994年9月築（築32年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「サニークレスト武蔵浦和 8階」の所在地はどこですか？

「サニークレスト武蔵浦和 8階」の所在地は埼玉県さいたま市南区白幡４丁目12-24です。

間取り図

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サニークレスト武蔵浦和

サニークレスト武蔵浦和のマンション情報を見る

4,599万円

埼玉県さいたま市南区武蔵浦和駅徒歩16分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「サニークレスト武蔵浦和 8階」は、埼玉県さいたま市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は65.09m²、1994年9月築です。最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩16分です。販売価格は4,599万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

面積

65.09m²

向き

西

階層

8階地上12階

築年

1994年 9月

最寄駅

武蔵浦和駅徒歩16分

価格情報

販売価格

4,599万円

管理費

8,660円/月

修繕積立金

18,030円/月

毎月の支払い目安

約150,183円/月

ローン返済123,493円

管理費8,660円

修繕積立金18,030円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サニークレスト武蔵浦和

所在地

埼玉県さいたま市南区白幡４丁目12-24

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

65.09m²

バルコニー

9.16m²

階層

8階 / 12階建

部屋番号

806

主方位

西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1994年9月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼット出窓バルコニー浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵浦和

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総合評価

駅距離がネックの築浅風物件

サニークレスト武蔵浦和は築32年のSRC造マンションで、8階建ての8階に位置します。鉄骨鉄筋コンクリート構造で新耐震基準をクリアしており、建物自体の基本性能は確保されています。しかし武蔵浦和駅まで徒歩16分という距離が大きな弱点となっています。65.09㎡の2LDKで4,599万円という価格設定は、平米単価70.7万円となり、駅距離を考慮すると割高感があります。西向きの8階という立地で日照条件は午後に限られますが、システムキッチンや追焚機能、ウォークインクローゼットなど設備は整っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離16分が最大の課題

埼玉県さいたま市南区白幡に立地し、最寄りの武蔵浦和駅まで徒歩16分を要します。武蔵浦和駅は京浜東北線と武蔵野線が利用でき、複数路線アクセスが可能な利便性の高い駅ですが、徒歩16分という距離は日常利用において負担となります。雨天時や荷物が多い際には特に不便を感じるでしょう。さいたま市南区は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な施設は一定程度揃っていると考えられますが、駅からの距離を考慮すると立地条件は標準的なレベルにとどまります。

建物評価

SRC造8階建ての安定構造

1994年築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、8階建ての最上階に位置します。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。管理会社は日本ハウズイングという大手企業が担当していますが、管理方式は自主管理となっており、24時間管理体制ではない点で建物管理のグレードは中程度です。築32年という年数を考慮すると、外観や共用部の経年劣化は避けられませんが、SRC造の堅牢な構造により基本性能は維持されています。エレベーターの設置により8階へのアクセスも問題ありません。

コスト評価

駅距離考慮で割高感あり

4,599万円で専有面積65.09㎡、平米単価は約70.7万円となります。武蔵浦和駅徒歩16分という立地条件を考慮すると、この価格帯は割高感があります。管理費8,660円は㎡あたり約133円で標準的な水準ですが、修繕積立金18,030円は㎡あたり約277円と適正範囲内です。月々の維持費合計26,690円は面積に対して妥当な水準です。修繕積立金が極端に安いわけではないため、将来的な大幅値上げリスクは比較的低いと考えられます。ただし駅距離を踏まえた価格妥当性には疑問が残ります。

住みやすさ評価

設備充実も西向き8階

65.09㎡の2LDKで、西向き8階という条件です。午後から夕方にかけての採光は期待できますが、朝から午前中の日当たりは限定的です。ただし8階という高層階により、周辺建物による日照阻害は受けにくい環境にあります。バルコニー面積9.16㎡は標準的で、洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチン、追焚機能、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など現代的な設備が揃っており、日常生活の利便性は高いレベルで確保されています。ペット飼育が可能な点も住環境の魅力の一つです。

こんな方におすすめ

車利用メインの世帯向け

駅まで徒歩16分という距離のため、電車通勤がメインの方には向きません。車での移動を中心とする世帯や、リタイア後で通勤頻度が少ない方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたいファミリーにはメリットがあります。8階の眺望や充実した室内設備を重視し、駅距離よりも住環境の質を優先される方におすすめです。また修繕積立金が適正水準のため、長期的な維持管理コストを重視される方にも向いています。2LDKの間取りは夫婦世帯やコンパクトなファミリー世帯に最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「サニークレスト武蔵浦和 8階」のよくある質問

「サニークレスト武蔵浦和 8階」の販売価格は4,599万円、管理費は8,660円/月、修繕積立金は18,030円/月です。（2026年6月時点）

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