埼玉県さいたま市の4,000万円台の中古マンション
埼玉県さいたま市で4,000万円台の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約4,327万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
さいたま市の4,000万円台の中古マンションは現在4件掲載中。平均価格4,327万円。価格帯は4,280万円〜4,399万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。さいたま市では現在4件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
さいたま市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
さいたま市北区
さいたま市大宮区
さいたま市中央区
さいたま市桜区
さいたま市浦和区
さいたま市南区
さいたま市緑区
国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データをみると、さいたま市内では浦和区・浦和駅の173件、南区・武蔵浦和駅の173件、大宮区・大宮駅の204件など主要駅での取引が非常に活発です。価格水準では浦和区・浦和駅が94.8万円/㎡、大宮区・さいたま新都心駅が89.1万円/㎡と単価の高いエリアでの成約が目立ちます。一方、桜区・与野本町駅（22.5万円/㎡）や北区・今羽駅（17.6万円/㎡）など、単価が低いエリアも存在し、市内全体では取引の二極化傾向がみられます。交通利便性や再開発の影響を受けやすい主要駅周辺は今後も高水準が続く可能性があります。
さいたま市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県さいたま市の中古マンション相場は、エリアや駅によって大きく異なります。スムナラ掲載物件（29件）の間取り別データをみると、最も多い3LDKの平均価格は4,205万円（平均面積67.7m²）で、全体では2,080万円から8,199万円と幅広い価格帯が形成されています。国土交通省の成約データでは、浦和区・浦和駅周辺で平均6,615万円と高水準な一方、緑区・東浦和駅では平均2,268万円と手頃な物件も存在し、予算に合わせてエリアを選びやすい市場です。
購入のポイント
さいたま市で中古マンションを探す際は、まず予算とエリアのバランスを明確にすることが重要です。3,000万円以下を希望する場合は、北区・宮原駅周辺（成約平均2,562万円）や緑区・東浦和駅周辺（同2,268万円）、桜区・南与野駅周辺（同2,060万円）が狙い目です。4,000万円前後であれば武蔵浦和駅（南区成約平均4,355万円）や北浦和駅（中央区成約平均4,048万円）も視野に入ります。また、築31年以上の物件は平均3,324万円と手頃ですが、管理組合の修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴を必ず確認し、リノベーション費用も含めた総額で検討することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
さいたま市で暮らすための情報
待機児童解消に向けて認可保育所の増設を積極的に進めており、私立幼稚園も充実しています。延長保育や一時保育などのサービスも拡充されています。
各区に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。子育てサロンや育児講座なども定期的に開催されています。
大宮公園や浦和競馬場跡地の調公園など大型公園のほか、住宅地には小規模な街区公園も多数整備され、子どもの遊び場が豊富にあります。
よくある質問
さいたま市で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で4件掲載しています。平均価格は4,327万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。