埼玉県さいたま市の4,000万円台の中古マンション
埼玉県さいたま市で4,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約4,303万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
埼玉県さいたま市の4,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格4,303万円。価格帯は4,280万円〜4,350万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。埼玉県さいたま市では現在3件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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埼玉県さいたま市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
さいたま市北区
さいたま市大宮区
さいたま市中央区
さいたま市桜区
さいたま市浦和区
さいたま市南区
さいたま市緑区
2025年2月時点の国土交通省取引データを分析すると、さいたま市内でも区によって明確な価格格差が形成されています。浦和区・大宮区の主要駅周辺では平米単価70万円超の高額取引が活発で、特に浦和駅（浦和区）は平米単価92万円と市内最高水準を記録しています。一方、北区や緑区では平米単価30万円台の手頃な物件も多く、ファミリー層の選択肢が豊富です。取引件数では武蔵浦和駅43件、浦和駅47件と南北の主要駅で活発な取引が続いており、交通利便性の高いエリアに需要が集中する傾向が継続しています。今後も都心アクセスの良好な駅周辺では堅調な価格推移が予想されます。
埼玉県さいたま市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県さいたま市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件16件の分析によると、価格帯は1,480万円から6,490万円と幅広く、間取りや立地により大きく異なります。国土交通省の取引データでは、浦和駅（浦和区）で平均6,483万円・平米単価92万円と最も高額で、さいたま新都心駅（大宮区）も平均6,421万円・平米単価89万円の高水準です。一方、今羽駅や吉野原駅では平均1,400万円台と手頃な価格帯も存在し、エリアによる価格差が顕著に表れています。
購入のポイント
さいたま市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。6,000万円以上の予算があれば浦和駅やさいたま新都心駅周辺の築浅物件が狙えます。4,000万円台なら3LDKの築21〜30年物件が選択肢として豊富で、面積も67㎡程度確保できます。3,000万円以下なら築31年以上の3DKや、北戸田駅・与野本町駅周辺が候補となります。築年数よりも立地を重視し、駅徒歩圏内の物件を選ぶことで資産価値の維持が期待できます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県さいたま市で暮らすための情報
待機児童解消に向けて認可保育所の増設を積極的に進めており、私立幼稚園も充実しています。延長保育や一時保育などのサービスも拡充されています。
各区に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。子育てサロンや育児講座なども定期的に開催されています。
大宮公園や浦和競馬場跡地の調公園など大型公園のほか、住宅地には小規模な街区公園も多数整備され、子どもの遊び場が豊富にあります。
よくある質問
埼玉県さいたま市で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で3件掲載しています。平均価格は4,303万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。