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埼玉県さいたま市の中古マンション｜18件の物件情報と価格相場
- 掲載物件数
- 18件
- 平均価格
- 3,807万円
- 最低価格
- 1,480万円
- 最高価格
- 4,280万円
埼玉県さいたま市で販売中の中古マンション18件を掲載中。平均価格は約3,807万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県さいたま市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県さいたま市は、政令指定都市として発展を続ける関東有数の住宅エリアです。都心部へのアクセスが良好で、JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線など複数路線が利用でき、東京駅まで約30分、新宿・池袋駅まで約25分でアクセス可能です。埼玉県さいたま市のマンション相場は新築で3,000万円台～5,000万円台と都心部と比較して手頃な価格帯となっています。教育環境や子育て支援制度が充実しており、さいたまスーパーアリーナや大宮公園などの文化・レジャー施設も豊富です。商業施設も大宮駅周辺を中心に発達しており、住環境と利便性を兼ね備えた魅力的なエリアとして、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。
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埼玉県さいたま市の物件マップ
埼玉県さいたま市で現在売り出し中の中古マンション18件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県さいたま市の物件マップを見る
地図上で18件の物件位置を確認
埼玉県さいたま市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
さいたま市北区
さいたま市大宮区
さいたま市中央区
さいたま市桜区
さいたま市浦和区
さいたま市南区
さいたま市緑区
2025年2月時点の国土交通省取引データを分析すると、さいたま市内でも区によって明確な価格格差が形成されています。浦和区・大宮区の主要駅周辺では平米単価70万円超の高額取引が活発で、特に浦和駅（浦和区）は平米単価92万円と市内最高水準を記録しています。一方、北区や緑区では平米単価30万円台の手頃な物件も多く、ファミリー層の選択肢が豊富です。取引件数では武蔵浦和駅43件、浦和駅47件と南北の主要駅で活発な取引が続いており、交通利便性の高いエリアに需要が集中する傾向が継続しています。今後も都心アクセスの良好な駅周辺では堅調な価格推移が予想されます。
埼玉県さいたま市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県さいたま市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件16件の分析によると、価格帯は1,480万円から6,490万円と幅広く、間取りや立地により大きく異なります。国土交通省の取引データでは、浦和駅（浦和区）で平均6,483万円・平米単価92万円と最も高額で、さいたま新都心駅（大宮区）も平均6,421万円・平米単価89万円の高水準です。一方、今羽駅や吉野原駅では平均1,400万円台と手頃な価格帯も存在し、エリアによる価格差が顕著に表れています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、3LDKが最も流通量が多く8件で平均4,205万円（2,090万円〜6,490万円）、平均面積67.7㎡となっています。3DKは3件で平均2,450万円（1,480万円〜3,980万円）と比較的手頃で、平均面積57.2㎡とコンパクトです。2LDKは2件で平均3,255万円、平均面積74.0㎡と広めの設計です。4LDKは1件のみですが5,490万円と高額で、1LDKも1件5,280万円と面積53.0㎡ながら単価の高いエリアに立地していることが分かります。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築10年以内の物件が1件で平均5,680万円と最も高額です。築11〜20年は2件で平均4,815万円（4,350万円〜5,280万円）、築21〜30年は5件で平均4,264万円（3,190万円〜6,490万円）と価格帯に幅があります。築31年以上の物件は8件と最も多く、平均3,153万円（1,480万円〜5,490万円）となっており、築古物件でも立地により高額な物件が存在することが特徴的です。築年数が古くても駅近や人気エリアでは価格が維持される傾向にあります。
駅別の傾向
駅別の相場では、国土交通省データによると浦和駅が最高値で、浦和区では平均6,483万円・平米単価92万円、南区でも5,533万円・76万円と高水準です。さいたま新都心駅（大宮区）は平均6,421万円・89万円と浦和駅に匹敵する価格帯です。スムナラ掲載物件では武蔵浦和駅6,490万円、西川口駅5,680万円が高額で、一方で北戸田駅1,890万円、浦和駅2,090万円など同じ駅でも物件により大きな価格差があることが分かります。大宮駅周辺も安定した人気を保っています。
購入のポイント
さいたま市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。6,000万円以上の予算があれば浦和駅やさいたま新都心駅周辺の築浅物件が狙えます。4,000万円台なら3LDKの築21〜30年物件が選択肢として豊富で、面積も67㎡程度確保できます。3,000万円以下なら築31年以上の3DKや、北戸田駅・与野本町駅周辺が候補となります。築年数よりも立地を重視し、駅徒歩圏内の物件を選ぶことで資産価値の維持が期待できます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県さいたま市のエリア別特徴
さいたま市の中心地として栄える大宮駅周辺は、商業施設や飲食店が集積する利便性の高いエリアです。そごう大宮店、ルミネ大宮などの大型商業施設があり、新幹線も利用できる交通の要衝です。高層マンションも多く建設され、都市的な生活を求める方に人気です。
埼玉県さいたま市で暮らすための情報
待機児童解消に向けて認可保育所の増設を積極的に進めており、私立幼稚園も充実しています。延長保育や一時保育などのサービスも拡充されています。
各区に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。子育てサロンや育児講座なども定期的に開催されています。
大宮公園や浦和競馬場跡地の調公園など大型公園のほか、住宅地には小規模な街区公園も多数整備され、子どもの遊び場が豊富にあります。