埼玉県川越市の中古マンション

埼玉県川越市の

中古マンション

埼玉県川越市の中古マンション｜508棟の相場と売出3件

埼玉県 川越市
3件の物件
掲載物件数
3件
平均価格
2,095万円
最低価格
430万円
最高価格
4,099万円

埼玉県川越市にはマンションが508棟あり、うち3件が売り出し中です。成約㎡単価は34.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
3件
価格帯
430万円〜4,099万円
マンション棟数
508棟
成約㎡単価
34.4万円/㎡
平均価格: 2,095万円
更新履歴
  • ヴィルヌーブ川越を追加
  • ダイアパレス川越・霞ヶ関 906/グロリアスマンションミフジ壱号館213オーナーチェンジ 213を追加

埼玉県川越市の物件マップ

埼玉県川越市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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川越市のマンション（508棟）

売り出し中かどうかに関わらず、川越市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県川越市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県川越市のマンション市場は、歴史と現代が融合した魅力的なエリアとして注目を集めています。小江戸として親しまれる川越市は、東京都心部まで約1時間のアクセスを誇り、通勤・通学に便利な立地です。新築マンションの相場は3,000万円台から4,000万円台、中古マンションは2,500万円前後と東京都内と比べて手頃な価格設定となっています。JR川越線、東武東上線、西武新宿線の3路線が利用でき、池袋まで約30分、新宿まで約45分でアクセス可能です。歴史的な街並みを残しながらも、商業施設や医療機関が充実しており、子育て世代からシニア世代まで安心して住める住環境が整っています。

埼玉県川越市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,048万円

平均㎡単価

31万円

前年比

+5%

取引件数

99件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期1,738万円28万円88
2024年第3四半期1,929万円29万円81
2024年第4四半期1,841万円29万円57
2025年第1四半期1,956万円30万円74
2025年第2四半期2,128万円32万円83
2025年第3四半期1,947万円30万円83
2025年第4四半期2,057万円31万円87
2026年第1四半期2,048万円31万円99

川越市の中古マンション価格は、LIFULL HOME'Sのデータによると直近3年間で約2.82%上昇しています。内訳は初年度−2.67%、2年目−1.90%と一時的に下落したものの、3年目に7.40%と大きく回復しており、直近の価格上昇が顕著です。この上昇率は埼玉県全体の4.30%と同程度の水準とされています。国土交通省の成約データでは川越駅周辺だけで直近1年に144件が成約しており、取引の活発さが価格を支える要因となっています。引き続き主要駅周辺を中心に底堅い推移が想定されますが、エリアや築年数によって状況が異なるため、最新の市場動向を確認しながら検討することが大切です。

埼玉県川越市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
埼玉県川越市 × 狭山市の相場を比較埼玉県川越市 × 富士見市の相場を比較埼玉県川越市 × 入間市の相場を比較

埼玉県川越市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県川越市の中古マンション相場は、国土交通省の直近1年間の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、最多取引は川越駅周辺の144件で平均成約価格は約2,210万円となっています。SUUMOの掲載データでは60〜80㎡帯の川越駅中央値が3,894万円、本川越駅が3,999万円と、主要駅周辺では4,000万円前後の相場も形成されています。LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70㎡・築10年の参考価格が3,515万円で、川越市全体として幅広い価格帯の物件が流通しているのが特徴です。

間取り別の傾向

間取り別の相場をみると、スムナラ掲載データでは1LKが平均430万円（33.3㎡）、3SDKが平均2,928万円（66.2㎡）と間取りによって大きく価格が異なります。SUUMOの掲載件数データでは3DK・3LDKが最多で、2,000万円〜3,000万円台の価格帯に最も多くの物件が集中しています。LIFULL HOME'Sの面積別参考価格（築10年）では40㎡が約2,021万円、60㎡が約3,017万円、70㎡が約3,515万円、100㎡が約5,007万円と、面積が広がるにつれて価格が段階的に上昇する傾向が確認できます。

築年数別の傾向

築年数が価格に与える影響は大きく、LIFULL HOME'Sのデータ（専有面積70㎡）によると築3年で約3,798万円、築10年で約3,515万円、築15年で約3,312万円、築20年で約3,110万円と、築年数が進むにつれて価格は緩やかに低下していきます。スムナラ掲載物件では築21〜30年が平均4,099万円（立地や条件が影響）、築31年以上が平均1,093万円（430万〜1,757万円）と、築古物件は1,000万円台以下の価格帯も現れます。築浅と築古の価格差は大きく、予算に応じた築年数の選択が購入を左右します。

駅別の傾向

駅別の成約価格（国土交通省データ）では、川越駅が平均2,210万円（144件）、本川越駅が平均3,089万円（75件）と主要駅の取引が活発で価格も高い傾向にあります。一方、鶴ヶ島駅は平均823万円（22件）、笠幡駅は平均339万円（10件）と、市内でも駅によって価格差が大きいのが川越市の特徴です。SUUMOの掲載相場でも60〜80㎡帯で本川越駅3,999万円・川越駅3,894万円が上位を占め、川越駅・本川越駅・川越市駅の3駅が価格の高いエリアを形成しています。

購入のポイント

川越市で中古マンションを購入する際は、予算と駅距離のバランスが重要です。2,000万円台前半の予算であれば川越駅成約平均（約2,210万円）が目安となり、南大塚駅（平均1,620万円）や霞ヶ関駅（平均1,517万円）周辺では比較的手が届きやすい価格帯の物件も見つかります。1,000万円以下を目指す場合は笠幡駅（平均339万円）周辺や築31年以上の物件も選択肢に入ります。価格は直近3年で約2.82%上昇しており、今後の値上がりも考慮しながら、自身のライフプランに合ったタイミングで検討することをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

埼玉県川越市のエリア別特徴

川越駅周辺

JR川越線と東武東上線が利用できる交通の要所で、再開発により商業施設や高層マンションが増加している人気エリアです。駅前にはアトレやルミネなどの商業施設があり、生活利便性が高く、特にファミリー層に人気があります。

交通利便性商業施設充実再開発エリア

埼玉県川越市で暮らすための情報

待機児童対策

川越市では積極的な保育園整備により待機児童数が大幅に改善されており、認可保育園約60園、認定こども園約15園が運営されています。

子育て支援センター

市内に7か所の子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供。一時預かりサービスも充実しています。

公園・遊び場

川越水上公園をはじめとする大型公園や、伊佐沼公園などの自然豊かな遊び場が多数あり、子どもの外遊び環境が充実しています。

公式サイト・関連リンク
川越市公式サイト川越市子育て情報サイト

埼玉県川越市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは3,000万円台から4,000万円台、中古マンションは2,500万円前後が相場です。駅近物件や築浅物件はやや高めの価格設定となっています。