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埼玉県川越市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 1,450万円
- 最低価格
- 1,450万円
埼玉県川越市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約1,450万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県川越市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県川越市のマンション市場は、歴史と現代が融合した魅力的なエリアとして注目を集めています。小江戸として親しまれる川越市は、東京都心部まで約1時間のアクセスを誇り、通勤・通学に便利な立地です。新築マンションの相場は3,000万円台から4,000万円台、中古マンションは2,500万円前後と東京都内と比べて手頃な価格設定となっています。JR川越線、東武東上線、西武新宿線の3路線が利用でき、池袋まで約30分、新宿まで約45分でアクセス可能です。歴史的な街並みを残しながらも、商業施設や医療機関が充実しており、子育て世代からシニア世代まで安心して住める住環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県川越市の物件マップ
埼玉県川越市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県川越市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
川越市の中古マンション価格は直近3年間で0.14%の微減となっており、比較的安定した推移を示しています。国土交通省の取引データ（2025年2月時点）では、本川越駅平均3,374万円、川越駅2,099万円を中心とした相場が形成されています。HOMES住まいインデックスによると3年間の内訳は初年度1.74%上昇、2年目3.18%下落、3年目1.30%上昇と変動はあるものの、全体としては横ばい傾向です。これは埼玉県全体の2.81%上昇に比べてやや低めの水準となっています。築10年70㎡の標準物件で3,378万円という価格水準は、東京都心部へのアクセスの良さを考慮すると妥当な範囲と考えられ、今後も大幅な価格変動は少ないと予想されます。
埼玉県川越市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県川越市の中古マンション相場は、駅や面積により大きく幅があります。SUUMOデータによると40～60㎡物件で川越駅2,024万円、本川越駅1,980万円が中央値となっており、60～80㎡では本川越駅3,680万円、川越市駅3,474万円、川越駅3,380万円と高価格帯になります。国土交通省取引データでは本川越駅の平均取引価格が3,374万円（平米単価51万円）と最も高く、川越駅2,099万円（平米単価33万円）が続きます。HOMES住まいインデックスでは築10年70㎡の標準物件で3,378万円と算出されており、直近3年間で0.14%の下落傾向を示しています。
間取り別の傾向
川越市の中古マンション相場は面積により大幅に異なります。SUUMOデータでは40～60㎡のファミリー向け物件で川越駅2,024万円、本川越駅1,980万円が中央値です。60～80㎡では本川越駅3,680万円、川越市駅3,474万円、川越駅3,380万円と1,000万円以上の価格上昇となります。80～100㎡の大型物件では本川越駅5,389万円、川越市駅4,999万円とさらに高額になります。HOMES住まいインデックスによると40㎡で1,951万円、60㎡で2,903万円、70㎡で3,378万円、100㎡で4,801万円と、面積に比例して価格が上昇する傾向が明確に現れています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著に現れています。HOMES住まいインデックスによると築3年で3,670万円、築5年で3,586万円、築10年で3,378万円、築15年で3,169万円、築20年で2,960万円と、築年数の経過とともに段階的に価格が下落しています。築3年と築20年では約700万円の価格差があり、年間約35万円のペースで価値が減少する計算になります。スムナラ掲載データでは築31年以上の物件が1,450万円となっており、築古物件では大幅に価格が下がることが確認できます。新築から5年程度までは緩やかな下落にとどまっており、築浅物件の資産価値の安定性が見て取れます。
駅別の傾向
駅別の相場では本川越駅が最も高く、国土交通省データで平均3,374万円（平米単価51万円）、SUUMOデータでも60～80㎡で3,680万円と突出しています。川越駅は平均2,099万円（平米単価33万円）、SUUMOでは40～60㎡で2,024万円と続きます。川越市駅は60～80㎡で3,474万円と高額ですが、取引データでは900万円と安価な物件も存在します。南大塚駅は2,100万円（平米単価27万円）、南古谷駅1,450万円（平米単価20万円）、新河岸駅1,276万円（平米単価20万円）となっており、中心部から離れるにつれて価格が下がる傾向が明確です。笠幡駅は450万円（平米単価8万円）と最も安価です。
購入のポイント
川越市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。3,000万円以上の予算なら本川越駅や川越駅周辺の築浅・好立地物件が狙い目で、資産価値の維持も期待できます。2,000万円前後の予算では南大塚駅や南古谷駅エリアで築15～20年程度の物件が現実的な選択肢となります。1,500万円以下の予算なら新河岸駅や的場駅周辺で築古物件を検討すると良いでしょう。面積重視なら郊外駅、利便性重視なら中心駅というように、ライフスタイルに合わせて優先順位を明確にすることが成功の鍵です。市況は直近3年間で微減傾向のため、急いで購入する必要性は低い状況です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県川越市のエリア別特徴
JR川越線と東武東上線が利用できる交通の要所で、再開発により商業施設や高層マンションが増加している人気エリアです。駅前にはアトレやルミネなどの商業施設があり、生活利便性が高く、特にファミリー層に人気があります。
埼玉県川越市で暮らすための情報
川越市では積極的な保育園整備により待機児童数が大幅に改善されており、認可保育園約60園、認定こども園約15園が運営されています。
市内に7か所の子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供。一時預かりサービスも充実しています。
川越水上公園をはじめとする大型公園や、伊佐沼公園などの自然豊かな遊び場が多数あり、子どもの外遊び環境が充実しています。