プレシスヴィアラ川越
埼玉県川越市脇田本町9-13
西武新宿線 川越駅 徒歩7分（545m）
プレシスヴィアラ川越は、2023年4月竣工、地上12階・総戸数33戸の建物です。西武新宿線川越駅から徒歩4分で、鑑定士が中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と記す駅周辺に位置します。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模構成です。
プレシスヴィアラ川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,933万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+136%川越市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,933万円です。これは販売価格ではなく目安の数値です。脇田本町の成約は㎡単価中央値50.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、築1年あたり4.65%の下落率を当てはめると、2023年築の本物件が町名水準を上回る位置づけになります。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ川越 | 2023年 | 7分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川越タワー | 2023年 | 5分 | 173戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| デュオヴェール川越 | 2024年 | 6分 | 79戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 4分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レジェイドタイムズコア川越 | 2021年 | 4分 | 57戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 9分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 13分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+27%です。
プレシスヴィアラ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町9-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.904926, 139.481384
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ川越から最も近い標準地（約9m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田本町９番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校161m
- 埼玉医科大学大学291m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校312m
- 川越市立仙波小学校小学校600m
- 川越市立城南中学校中学校791m
保育園・幼稚園
- ヤオコー川越保育園93m
- レイモンド川越保育園保育所147m
- 増美保育園川越保育所384m
- 赤心堂病院 院内保育所437m
- ミルキーホーム川越園440m
医療機関
- 川越胃腸病院附属川越消化器クリニック診療所・消化器外科 消化器内科 胃腸外科 胃腸内科 内視鏡外科 内視鏡内科38m
- U_PLACEかわごえ整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科38m
- U_PLACEかわごえ内科診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科38m
- 岸野胃腸科クリニック診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科 こう門科48m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
福祉施設
- ウェルビー川越駅前センター障害者サービス施設5m
- ハビー川越第２教室児童福祉サービス施設7m
- ハビー川越第１教室児童発達支援センター10m
- 就労移行支援事業所リンクス川越西口障害者サービス施設53m
- CocorportCollege川越駅前キャンパス障害者サービス施設58m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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