クリオレジダンス川越
埼玉県川越市脇田本町4-11
西武新宿線 川越駅 徒歩6分（450m）
クリオレジダンス川越は、西武新宿線 川越駅から徒歩5分の地上9階・総戸数100戸のマンションです。竣工は2025年12月で、脇田本町の取引住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが集まる駅前の商業地域です。
クリオレジダンス川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,933万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+136%川越市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,933万円で、いずれも販売価格ではありません。脇田本町の成約㎡単価中央値50.3万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。築1年あたり4.65%の下落率をふまえた新築時点の水準として算出されているためです。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス川越 | 2025年 | 6分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 4分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 9分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024年 | 6分 | 37戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| デュオヴェール川越 | 2024年 | 6分 | 79戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| レジェイドタイムズコア川越 | 2021年 | 4分 | 57戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川越タワー | 2023年 | 5分 | 173戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.3万円/㎡に対して+16%です。
クリオレジダンス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町4-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2025年12月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.904781, 139.483902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオレジダンス川越から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川越市脇田本町６番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校368m
- 川越市立仙波小学校小学校376m
- 埼玉医科大学大学459m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校521m
- 川越市立城南中学校中学校718m
保育園・幼稚園
- ヤオコー川越保育園202m
- 新宿町保育園保育所301m
- ねむの木保育園保育所335m
- ミルキーホーム川越園336m
- レイモンド川越保育園保育所351m
医療機関
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ25m
- 関口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 愛和川越ウエストクリニック診療所・アレルギー科 小児科 産婦人科 小児皮膚科197m
- 川越中央クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 整形外科 皮膚科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病内科197m
- 川越ブレストクリニック診療所・乳腺外科197m
福祉施設
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川越介護保険等の施設190m
- 医心館川越有料老人ホーム191m
- 医心館 訪問看護ステーション 川越介護保険等の施設192m
- 医心館 訪問介護ステーション 川越障害者サービス施設197m
- ハビー川越駅前教室児童福祉サービス施設206m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオレジダンス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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