ザ・パークハウス川越フロント
埼玉県川越市脇田本町13-3
西武新宿線 川越駅 徒歩2分
ザ・パークハウス川越フロントは、西武新宿線川越駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上19階・総戸数192戸のマンションです。竣工は2027年1月で、脇田本町の取引住戸の築年中央値である1999年より大幅に新しく、駅前の中高層の店舗や事務所ビルが集まる一帯に位置します。
ザ・パークハウス川越フロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,933万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+136%川越市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,933万円という目安です。脇田本町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。川越市の成約では築1年あたり4.65%の下落が見られ、2027年竣工という築年の新しさが推定値を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス川越フロント | 2027年 | 2分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオレジダンス川越 | 2025年 | 5分 | 100戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 6分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 6分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| デュオヴェール川越 | 2024年 | 6分 | 79戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| レジェイドタイムズコア川越 | 2021年 | 5分 | 57戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024年 | 4分 | 37戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.3万円/㎡に対して+16%です。
ザ・パークハウス川越フロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町13-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩2分
- 竣工
- 2027年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全192戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.906815, 139.480438
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス川越フロントから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川越市脇田本町６番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学74m
- 山手日本語学校各種学校106m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校399m
- 川越市立富士見中学校中学校684m
- 川越市立仙波小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- 増美保育園川越保育所160m
- 赤心堂病院 院内保育所217m
- レイモンド川越保育園保育所303m
- ヤオコー川越保育園320m
- ミルキーホーム川越園410m
医療機関
- 仲皮フ科クリニック診療所・皮膚科33m
- 埼玉医科大学かわごえクリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科 麻酔科 神経小児科74m
- 医療法人あいの会こばやしこどもクリニック診療所・小児科82m
- 社会医療法人社団尚篤会赤心堂総合健診クリニック診療所・内科96m
- 川越ホワイト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
福祉施設
- 訪問看護ステーション デューン川越介護保険等の施設75m
- ミラトレ川越障害者サービス施設90m
- Green Peas Factory障害者サービス施設100m
- 訪問看護ステーション・スクラム介護保険等の施設117m
- リワークセンター川越障害者サービス施設133m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス川越フロントのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
ザ・パークハウス川越フロントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。