ファインレジデンス川越八幡通り
埼玉県川越市脇田町
西武新宿線 川越駅 徒歩6分
ファインレジデンス川越八幡通りは、2025年11月竣工の地上15階・総戸数51戸のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩6分で、中高層の店舗や事務所ビルが集まる商業地域に位置します。容積率600%が指定された駅前エリアの建物です。
ファインレジデンス川越八幡通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,620万円
75㎡は川越市脇田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+106%川越市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、75㎡で推定価格4,620万円が目安です。脇田町の成約は㎡単価中央値44.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、築年差が単価差の背景にあります。同じ駅で2021〜2025年築の成約は27.7万〜54.7万円/㎡に分かれており、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田町の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 6分 | — | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| クリオレジダンス川越 | 2025年 | 5分 | 100戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 6分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| デュオヴェール川越 | 2024年 | 6分 | 79戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| レジェイドタイムズコア川越 | 2021年 | 5分 | 57戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024年 | 4分 | 37戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | 24戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
川越市脇田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.9万円/㎡に対して-2%です。
ファインレジデンス川越八幡通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田町
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩6分
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.908276, 139.483292
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス川越八幡通りから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川越市脇田本町６番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学341m
- 山手日本語学校各種学校392m
- 川越市立仙波小学校小学校541m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校681m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校684m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム川越園155m
- 赤心堂病院 院内保育所268m
- 増美保育園川越保育所280m
- ねむの木保育園保育所290m
- 秀学会川越クレアモール保育園331m
医療機関
- 野村眼科医院診療所・眼科45m
- 高梨デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 医療法人豊仁会三井クリニック診療所・内科 泌尿器科 婦人科 乳腺外科 糖尿病内科 腎臓 内分泌内科 消化器 肝臓内科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺腫瘍内科45m
- ティアラクリニック川越院診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科71m
- 埼玉県赤十字血液センター川越出張所診療所・内科98m
福祉施設
- マイスペ×スパーク児童福祉サービス施設74m
- ディーキャリア 川越オフィス障害者サービス施設80m
- 就労定着支援事業所リンクス川越東口障害者サービス施設136m
- ニューロリワーク川越センター障害者サービス施設142m
- Cocorport 川越第２Office障害者サービス施設151m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス川越八幡通りのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田町の他の建物
ファインレジデンス川越八幡通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。