レジェイド川越ザレジデンス
埼玉県川越市仙波町2丁目15-11
西武新宿線 川越駅 徒歩10分
レジェイド川越ザレジデンスは、2022年10月竣工、総戸数24戸・地上8階建てのマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩10分の第２種中高層住居専用地域に位置し、規模としては小さめで、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
レジェイド川越ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,326万円
60㎡は川越市仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
+30%川越市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,326万円です。仙波町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても高い水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市仙波町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | — | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川越タワー | 2023年 | 1分 | 173戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| パークホームズ川越ザレジデンス | 2021年 | 5分 | 71戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| デュオヴェール川越 | 2024年 | 6分 | 79戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 6分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 6分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 10分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市仙波町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して-37%です。
レジェイド川越ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仙波町2丁目15-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩10分
- 竣工
- 2022年10月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.908718, 139.490906
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェイド川越ザレジデンスから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校461m
- 川越市立川越第一中学校中学校532m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校604m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校758m
- 埼玉医科大学大学1,019m
保育園・幼稚園
- 仙波町保育園保育所348m
- ひつじ幼稚園幼稚園430m
- ねむの木保育園保育所458m
- おひさま保育園川越469m
- おひさま保育園川越富士見町保育所522m
医療機関
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科268m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科305m
- 川越胃腸病院病院・消308m
- 福岡歯科医院歯科診療所・歯科342m
- ちあきメディカルクリニック診療所・内科 外科 糖尿病内科400m
福祉施設
- アースサポート川越障害者サービス施設52m
- Ｌｉｆｅサポートあくてぃぶ障害者サービス施設67m
- 就労定着支援事業所ぱっそ障害者サービス施設71m
- 川越市障害者相談支援センター くらぁじゅ障害者サービス施設72m
- ワークセンターせんば障害者サービス施設72m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館522m
- 川越市立中央図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェイド川越ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仙波町の他の建物
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