ランドシティ川越クレア
埼玉県川越市新宿町5丁目17-1
西武新宿線 川越駅 徒歩13分（973m）
ランドシティ川越クレアは2013年1月竣工、総戸数34戸、地上6階建てで、川越駅まで徒歩10分です。新宿町の成約実績の中心となる築年より新しく、周辺の路線商業地域に位置しています。
ランドシティ川越クレアの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,245万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+19%川越市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価35.6万円/㎡は新宿町の中古成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡より高めです。新宿町の取引住戸の築年中央値は1991年で、本棟の2013年築という新しさが単価差の要因として考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 13分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| レジデンシャルステート川越 | 2011年 | 3分 | 35戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レーベンハイム川越サンシエナ | 2011年 | 22分 | 73戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 6分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズ川越ネクサイト | 2008年 | 6分 | 52戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 16分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| カインドステージ川越 | 2008年 | 18分 | 47戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.6万円/㎡に対して-24%です。
ランドシティ川越クレアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町5丁目17-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩13分（道路距離973m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.901875, 139.477295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ川越クレアから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校220m
- 川越市立川越高等学校高等学校391m
- 山手日本語学校各種学校513m
- 埼玉医科大学大学630m
- 川越市立新宿小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所354m
- ヤオコー川越保育園479m
- こぐま保育園564m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園633m
- 脇田新町保育園保育所692m
医療機関
- 山崎歯科歯科診療所・歯科55m
- おぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 医療法人旭町耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科191m
- かわごえ心療内科クリニック診療所・心療内科 精神科207m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- 訪問看護ステーションアスエイド介護保険等の施設231m
- カフェ＆ベーカリーどんなときも障害者サービス施設357m
- はぴねすくらぶ川越児童福祉サービス施設389m
- グループホーム ビートル旭町障害者サービス施設391m
- 居宅介護支援事業所 はなみずき介護保険等の施設421m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ川越クレアのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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