カインドステージ川越
埼玉県川越市脇田新町4-18
西武新宿線 川越駅 徒歩15分
カインドステージ川越は、2008年2月竣工、総戸数47戸、地上9階・地下1階の中規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩15分に位置し、周辺は準住居地域で、鑑定士は店舗や事業所が混在する路線商業地域と評価しています。
カインドステージ川越の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
874万円
73㎡は川越市脇田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−60%川越市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、73㎡換算で推定874万円が目安です。脇田新町の成約は㎡単価中央値8.5万円/㎡ですが、対象2件の築年中央値は1981年で、2008年竣工の本物件はそれを上回る水準です。一方、同じ駅で築年が近い建物は22.6万〜54.7万円/㎡の成約があり、川越市全体の29.8万円/㎡と比べても低めの推定です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田新町の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
615万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カインドステージ川越 | 2008年 | 15分 | — | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| ライオンズ川越ネクサイト | 2008年 | 4分 | 52戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 14分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 3分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ川越参番館 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越サンシエナ | 2011年 | 18分 | 73戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
川越市脇田新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.0万円/㎡に対して-76%です。
カインドステージ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田新町4-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩15分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.904636, 139.472733
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カインドステージ川越から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田新町７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校511m
- 川越市立野田中学校中学校589m
- 川越市立川越高等学校高等学校630m
- 山手日本語学校各種学校675m
- 埼玉医科大学大学693m
保育園・幼稚園
- 脇田新町保育園保育所185m
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室392m
- ひまわり南幼稚園幼稚園394m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園557m
- レイモンド川越保育園保育所666m
医療機関
- 新富医院診療所・内科 消化器内科223m
- 医療法人社団恵安ファースト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 双泉会クリニックかわごえ診療所・内科362m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科388m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア川越訪問介護障害者サービス施設182m
- ＳＯＭＰＯケア 川越 訪問介護介護保険等の施設183m
- Kids Support Bee 川越教室児童発達支援センター186m
- 居宅介護支援事業所 はなみずき介護保険等の施設262m
- シェノン障害者サービス施設274m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カインドステージ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田新町の他の建物
カインドステージ川越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。