レーベンハイム川越サンシエナ
埼玉県川越市広栄町2-2
西武新宿線 川越駅 徒歩18分
レーベンハイム川越サンシエナは、2011年8月竣工、総戸数73戸の地上15階建てマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩18分で、準住居地域に位置します。広栄町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ2011年築にあたり、町内の標準的な築年帯に並びます。
レーベンハイム川越サンシエナの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,065万円
65㎡は川越市広栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
+6%川越市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,065万円が目安です。これは広栄町の㎡単価中央値と同水準で、川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。同じ川越駅の築年が近い建物では54.7万円/㎡から8.5万円/㎡まで開きがあり、推定値はその中間帯に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市広栄町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市広栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川越サンシエナ | 2011年 | 18分 | — | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| レジデンシャルステート川越 | 2011年 | 4分 | 35戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009年 | 3分 | 144戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 10分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| リュール川越 | 2008年 | 14分 | 75戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| カインドステージ川越 | 2008年 | 15分 | 47戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市広栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.2万円/㎡に対して+2%です。
レーベンハイム川越サンシエナの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市広栄町2-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩18分
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.902546, 139.470062
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム川越サンシエナから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越高等学校高等学校551m
- 川越市立野田中学校中学校708m
- 川越市立大塚小学校小学校715m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校751m
- 山手日本語学校各種学校975m
保育園・幼稚園
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室210m
- ひまわり南幼稚園幼稚園214m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園299m
- 脇田新町保育園保育所299m
- あゆみ保育園保育所796m
医療機関
- 新富医院診療所・内科 消化器内科118m
- 広栄歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 川越豊田町クリニック診療所・内科 糖尿病内科355m
- えはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科356m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科398m
福祉施設
- シェノン障害者サービス施設73m
- 訪問ヘルパーステーション ひよこ介護保険等の施設198m
- 居宅介護支援事業所 はなみずき介護保険等の施設235m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 川越旭町老人デイサービスセンター246m
- ことぶき生活支援センター地域活動支援センター261m
文化施設
- 尚美学園大学メディアセンター図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム川越サンシエナのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市広栄町の他の建物
レーベンハイム川越サンシエナの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。